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Venta de Lote en Almagro, Capital Federal Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta Son las áreas de la Ciudad de menor altura que los corredores, con alturas adecuadas a los espacios públicos de calles y avenidas barriales. Altura Máxima: 22,8 metros. (Ver más en Art. 6.2.3 ). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II ) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5. Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos . Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4 . Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 Completamiento de Tejido o Edificabilidad Esta parcela posee edificios linderos que la hace plausible al completamiento de tejido o edificabilidad según el Artículo 6.5.5 . Verificar con el organismo competente su aplicación y de qué tipo. Área edificable en planta 196,123 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 017-041-003 017-041-001b 017-041-040e 017-041-002 Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo Nº 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto Nº86/19, reglamentación de la Ley Nº2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-92743)

USD7500 más 10 (diez) cuotas de USD1000 A una cuadra del Hospital Italiano, con mùltiples lineas de colectivo y subte en los alrededores. Ubicadas en excelente edificio, se trata de 2 cocheras que se encuentran en el 3ss, a USD17.500 cada una. Cocheras de gran espacio, en excelente estado y se desciende a través de rampas. Solicite entrevista para visitarlas!! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-79496)

Cochera Cubierta  Comercial USD7500 más 10 (diez) cuotas de USD1000 A una cuadra del Hospital Italiano, con múltiples lineas de colectivo y subte en los alrededores. Ubicadas en excelente edificio, se trata de 1 cochera que se encuentran en el 3ss, a USD17.500 . Cocheras de gran espacio, en excelente estado y se desciende a través de rampas. Solicite entrevista para visitarlas!! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-69239)

Departamento 2 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES EN PISO ALTO DISPOSICIÓN CONTRAFRENTE APTO PROFESIONAL  AMPLIO LIVING CON BALCON FRANCES, COCINA SEPARADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS, HABITACION CON PLACARD DE GRANDES DIMENSIONES, BAÑO COMPLETO EDIFICIO CON SEGURIDAD EXPENSAS BAJAS  XINTEL(C21-070-983340)

Venta departamento monoambiente divisible contra frente con cocina integrada a través de una barra, baño completo y muy amplio balcón. 50 M2 La unidad funcional publicada está en un 2do. piso al contrafrente. // Edificio en construcción // Además de este departamento publicado, el proyecto contiene unidades desde 38 m2 de monoambientes , . 53 m2 y 67 m2 de dos ambientes y 90 m2 tres ambientes, Se trata de un Edificio sobre la Calle Agrelo de 7 pisos con departamentos de 1 y 2 ambientes apto profesional, cocheras y espacio para guardado de bicicletas. En total, son 26 unidades funcionales, 13 cocheras. ¡¡Empresa constructora muy confiable!! Con detalle de terminaciones. Descripción de los materiales, Cocina: Bajo mesada realizada en melamina de MDF- Alacena realizada en melamina de MD- Mesada Techniston Artefactos de cocina: Horno Eléctrico Marca Domec HEXA 16- Reflex o similar- Anafe Eléctrico Vitro ceramico Marca Domec AE X2 o similar. Instalación prevista para split. Carpinterías: Ventanas de Aluminio anodizado negro - Pisos y revestimientos -Pisos de porcelanato simil madera y carrara en todos los ambientes habitables Instalación sanitaria - Provisión de agua fría/caliente central a través de Sala de Calderas Instalación central de Sanitarios -Inodoro Marca Roca línea Módena o similar. Bidet Marca Roca línea Módena o similar, Bacha, Vanitory de melamina y puertas de vidrio con marco de aluminio, Griferías con cierre cerámico de primera marca. Revestimiento exterior; texturado gris oscuro VENTA UNIDADES EN CONSTRUCCION FIDEICOMISO AL COSTO ENTREGA Aproximada Diciembre 2024- Financiación, Antcipo del 40% de la valuación en dólares. - 36 cuotas mensuales en pesos argentinos por el 30% del valor (-) - 3 refuerzos en pesos argentinos correspondientes a las cuotas 12 / 24 y 36 por el 5% de la valuación c/u (-) - Saldo del 15% en pesos argentinos con la entrega (-) (-) Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo. EJEMPLO UNIDAD FUNCIONAL 2 PUBLICADA - 1 MONO AMBIENTES DIVSIBLE -2 PISO AL FRENTE (50 m2 s/ tabla departamentos) - Anticipo de USD 35.641 dólares - 36 cuotas mensuales en pesos de pesos ar$ 200.000- pesos argentinos c/u (-) - 3 refuerzos en pesos correspondientes a las cuotas 12 / 24 y 36 de ar$ 1.053.000- pesos argentinos c/u (-) - Saldo de ar$ 1.465.201- pesos argentinos (-) (-) Saldo de ar$ 4.329.004- pesos argentinos (-) (-) Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo. EJEMPLO UNIDAD FUNCIONAL 283 - 2 AMBIENTES - 1º PISO AL FRENTE (53 m2 s/ tabla departamentos) - Anticipo de USD 37.424 dólares - 36 cuotas mensuales en pesos de pesos ar$ 210.000- pesos argentinos c/u (-) - 3 refuerzos en pesos correspondientes a las cuotas 12 / 24 y 36 de ar$ 1.053.000- pesos argentinos c/u (-) - Saldo de ar$ 1.538.462- pesos argentinos (-) (-) Saldo de ar$ 4.545.455- pesos argentinos (-) (-) Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo. EJEMPLO UNIDAD FUNCIONAL 22 - MONOAMBIENTE - 6º PISO AL FRENTE (37.6 m2 s/ tabla departamentos) - Anticipo de USD 26.000 dólares - 36 cuotas mensuales en pesos de pesos ar$ 303.030- pesos argentinos c/u (-) - 3 refuerzos en pesos correspondientes a las cuotas 12 / 24 y 36 de ar$ 1.053.000- pesos argentinos c/u (-) - Saldo de ar$ 3.160.000- pesos argentinos (-) (-) Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo. EJEMPLO UNIDAD FUNCIONAL 05 - TRES AMBIENTES - 2º PISO AL FRENTE (72.93 m2 s/ tabla departamentos) - Anticipo de USD 49.400 dólares - 36 cuotas mensuales en pesos de pesos ar$ 400.000- pesos argentinos c/u (-) - 3 refuerzos en pesos correspondientes a las cuotas 12 / 24 y 36 de ar$ 2.000.000- pesos argentinos c/u (-) - Saldo de ar$ 6.000.000- pesos argentinos (-) (-) Todos los valores en pesos argentinos se encuentran sujetos al índice CAC a la fecha de suscripción del anticipo Se entrega llave en mano formas de pago: financiación a 4 años: adelanto del 60% Y 48 CUOTAS EN PESOS ajustadas por el CAC Se tomará para pesificar la deuda el valor del dólar Bolsa, al momento de la adhesión ajustadas por el CAC + mayores costos por obra. Dado a su cercanía con a la líneas de subte y transporte público, su ubicación estratégica en la ciudad, y la gran demanda de este tipo de unidades en la zona. ¡¡Ubicado cerca de todo!! A Dos cuadras de Av. Independencia, a cuatro cuadras de Av. La Plata , cinco cuadras de la estación del Subte A Rio de Janeiro! Su cercanía con lugares céntricos de Buenos Aires y las importantes avenidas hicieron de Almagro un espacio demandado en los últimos años. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-070-45398)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal Excelente dto 3 ambientes al frente, al ingresar se encuentra el living con salida al balcon y hogar a gas, a traves del pasillo distribuidar se puede acceder a la cocina con amplio lugar de guardado en sus muebles de alascena y bajo mesada, lavadero separado cubierto, comedor diario. Dormitorio pricipal amplio con placard con puertas espejadas, baño completo y segundo dormitorio con placard. Av. Corrientes al 4300, entre calles Pringles y Palestina. A tres cuadras del Subte B (Angel Gallardo), varias lineas de colectivos, cercanía con Parque Centenario y Hospital Italiano. Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 160, 168 XINTEL(C21-069-85763)

VENTA DEPTO 2 AMB CON PATIO EN ALMAGRO EXCELENTE ESTADO, LISTO PARA MUDARTE! SE INGRESA POR UN AMPLIO LIVING  DE PISOS CERÁMICOS CON MÚLTIPLES ESPACIOS DE GUARDADO COCINA EQUIPADA AMOBLADA BAJO Y SOBRE MESADA DE GRANITO BAÑO COMPLETO CON BAÑERA DORMITORIO CON PISOS DE PARQUET CON VISTA AL PATIO PATIO LIBRE DE 7 M2 CON LAVADERO SEMI CUBIERTO UBICADO EN EL CORAZÓN DE ALMAGRO, A 6 CUADRAS DEL DEL HOSPITAL ITALIANO, ESTACIÓN ONCE FF.CC.SARMIENTO Y CARLOS GARDEL SUBTE LÍNEA B Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto verificación y/o ajustes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. Nº 1057 LM. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-059-980570)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Almagro, Capital Federal Se trata de una propiedad 2 ambientes ubicada en el 7mo piso al lateral en un edificio multifamiliar. Su estado de conservación es bueno con el baño totalmente reciclado, cocina y lavadero en buen estado asi como el linving/comedor y habitación . Su orientación Este, por lo cual es muy luminoso, cuenta con balcón francés y su superficie total es de 35M2. Se encuentra a dos cuadras de Av. Corrientes, a cinco cuadras de Av. Medrano, tiene a tres cuadras la estación del subte Carlo Gardel de la Línea B, a siete cuadras de la estación de trenes de Once. y cercano a los colectivos 9, 24, 26, 71, 90, 92, 99, 104, 105, 124, 127, 128, 146, 151, 160, 164, 168, 180. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. Nº 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-059-87381)

Se trata de una amplia cochera, fija y cubierta muy cómoda, Ubicada en un 2do piso por rampa, en un edificio exclusivo de cocheras Zona de mucha demanda de lugares para estacionar. A una cuadra de Av. Diaz Velez, dos de Medrano y 3 cuadras de Av. Corrientes Medidas: 12,50 m2 Expensas: $Consultar 11.500 de la compra La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por loscorredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. Nº 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto verificación y/o ajustes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-059-50187)

LOCAL LOCAL EN VENTA EN GALERÍA DUFAU, Flores Este local de 22,35m² posee un entrepiso espacioso y versátil, ideal para oficinas, almacenamiento o un área adicional de ventas, asegurando comodidad para empleados y clientes.. este local ofrece una excelente oportunidad tanto para emprendedores primerizos como para inversores. Actualmente está generando ingresos mediante un arrendamiento temporal, pero también puede ser utilizado para establecer su propio emprendimiento. El local está muy bien distribuido y se encuentra en excelente estado. (Local 72) Ubicado estratégicamente en la Galería Dufau, este espacio se beneficia de una ubicación central en el vibrante barrio de Flores. La galería no solo es un centro comercial activo con 82 locales, sino que también se encuentra en proximidad a atracciones turísticas destacadas como la Plaza San José de Flores. Además, está cerca de las avenidas Avellaneda y Nazca, conocidas por sus numerosos locales de ropa, lo que atrae a un alto flujo de compradores. Esta zona es conocida por su ambiente comercial dinámico y su fácil acceso tanto para residentes locales como para visitantes. Además, contamos con otras opciones de locales disponibles dentro de la misma galería, ofreciendo diversas oportunidades de inversión en un entorno consolidado y de alto tránsito. No pierdas la oportunidad de adquirir este local ideal para iniciar su negocio o expandir su cartera de inversiones en uno de los barrios más prometedores de Buenos Aires. ¿Tenés duda o necesitás información? ¿Querés coordinar una visita? Contactanos para recibir una atención personalizada. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 XINTEL(C21-058-93747)