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Venta departamento a estrenar 2 ambientes Caballito VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR CABALLITO 2 AMBIENTES CON BALCON. UBICADO EN 1º PISO C, CONTRAFRENTE. APTO PROFESIONAL OPCIONAL COCHERAS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO A LA VENTA, CONSULTAR VALORES. LA UNIDAD: 2 ambientes en el 1º Piso C al contra frente. Superficie cubierta de 47 m2, espacio semicubierto de 5 m2. - Baño completo. Válvula de descarga para inodoros (sin mochila) - Cocina de concepto abierto, con mesada de cocina en quarzo o granito, mueble bajo mesada (espacio para lavarropas o lavavajillas) y alacenas. - Horno y anafe a gas. Grifería FV monocomando y bacha de acero. Agua Caliente centralizada. - Calefacción por Piso radiante eléctrico con control individual. Artefactos sanitarios marca Ferrum. - Ambientes super luminoso. Instalación para aire acondicionado y para lavarropas. - Acabado de paredes de yeso. Frentes de placard corredizos. Pisos en porcellanato de 1º Calidad. - Aberturas en aluminio anodizado línea Módena con doble vidrio hermético (DVH) laminados. EL EDIFICIO: - Unidades de uso residencial. Apto Profesional. - Ascensor para 4 personas. - Solarium en Terraza con Parrilla de uso común en piso 6º. - Bajas Expensas. - Apto Mascotas APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115 Art. 1º) UBICACION: Bogotá entre Morelos y Seguí. A metros de Plaza Angel Gris, de Av. Donato Alvarez y Av. Avellaneda. El Desarrollo se encuentra ubicado en el barrio de Caballito Norte, en una zona de gran tranquilidad y con fácil acceso a las Av. Rivadavia, Av. Gaona, Av. J. B. Justo y a Autopista 25 de Mayo. Ofrece también una amplia gama de facilidades de movilidad, abastecida con diferentes medios de transporte muy cercanos: Línea A del subte, Línea de Tren Sarmiento y gran variedad de líneas de colectivos, sin que ello afecte la serenidad y placidez de su entorno inmediato. Su ubicación es próxima a los amplios pulmones verdes de Plaza Irlanda, así como del proyectado corredor verde de la traza de la línea del Ferrocarril Sarmiento que incluirá áreas peatonales, espacios de estar, equipados con mobiliario urbano, áreas de juegos, postas aeróbicas y bicisenda, que le darán aún una mayor jerarquía al área. El barrio de Caballito es uno de los más residenciales de Ciudad de Buenos Aires, se caracteriza por su gran oferta de comercios, entretenimiento y gastronomía con la ventaja de conectar rápidamente con toda la ciudad y contar con numerosos espacios verdes (Parque Rivadavia, Parque Centenario, Plaza Irlanda y la Plaza de Primera Junta) Las medidas, superficies y expensas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-021-42759)

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR CABALLITO CON BALCON APTO CREDITO 2 AMBIENTES UBICADO EN 4º PISO C, CONTRAFRENTE.  APTO PROFESIONAL OPCIONAL COCHERA PRIVADA CUBIERTA E INDIVIDUAL CON PORTON PROPIO (U$ 26.000)   LA UNIDAD: 2 ambientes en el 4º Piso C al contrafrente. Superficie cubierta de 47 m2, espacio semicubierto de 5 m2.  - Baño completo. Válvula de descarga para inodoros (sin mochila) - Cocina de concepto abierto, con mesada de cocina en Silestone, mueble bajo mesada (espacio para lavarropas o lavavajillas) y alacenas. - Cocina con Horno y Anafe a gas.  - Griferia FV monocomando y bacha de acero.  - Agua Caliente centralizada. - Calefacción por Piso radiante eléctrico con control individual y también sectorizada por ambientes. - Artefactos sanitarios marca Ferrum. - Ambientes super luminoso. Instalación para aire acondicionado y para lavarropas. - Acabado de paredes de yeso. Frentes de placard corredizos. EL EDIFICIO: - Unidades de uso Residencial y Apto Profesional. - Ascensor para 4 personas. - Solarium en Terraza  - Parrilla de uso común en piso 6º. Edificio Sin Vivienda para Encargado (Bajas Expensas) APTO PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (Ley 5115 Art. 1º) UBICACION: Bogotá entre Morelos y Seguí. A metros de Plaza Angel Gris, de Av. Donato Alvarez y Av. Avellaneda. El Desarrollo se encuentra ubicado en el barrio de Caballito Norte, en una zona de gran tranquilidad a con fácil acceso a las Av. Rivadavia, Av. Gaona, Av. J. B. Justo y a Autopista 25 de Mayo. Ofrece también una amplia gama de facilidades de movilidad, abastecida con diferentes medios de transporte muy cercanos: Línea A del subte, Línea de Tren Sarmiento y gran variedad de líneas de colectivos, sin que ello afecte la serenidad y placidez de su entorno inmediato. Su ubicación es próxima a los amplios pulmones verdes de Plaza Irlanda, así como del proyectado corredor verde de la traza de la línea del Ferrocarril Sarmiento que incluirá áreas peatonales, espacios de estar equipados con mobiliario urbano, áreas de juegos, postas aeróbicas y bicisenda, que le darán aun una mayor jerarquía al área. El barrio de Caballito es uno de los más residenciales de Ciudad de Buenos Aires, se caracteriza por su gran oferta de comercios, entretenimiento y gastronomía con la ventaja de conectar rapidamente con toda la ciudad y contar con numerosos espacios verdes (Parque Rivadavia, Parque Centenario, Plaza Irlanda y la Plaza de Primera Junta) Las medidas, superficies y expensas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-021-33388)

Departamento mono ambiente en venta en Caballito, Capital Federal Se trata de una propiedad ubicada en la calle Puán al 200, esquina Juan Bautista Alberdi. En el barrio de Caballito. Además es apto profesional y apto crédito. Posesión inmediata. Tercer piso al frente. El inmueble cuanta con baño completo, cocina completa, placard y balcón. Muy luminoso y ventilado. El edificio posee hall de recepción, dos ascensores, laundry, sum, y terraza con parrilla.  Todo en excelente estado de conservación. ¿Queres saber más sobre esta propiedad? ¡Comunicate con nosotros! MARTILLEROS Alejandra Vecchio Alberdi. Matrícula CUCICBA 1076 / Nehuén Gabriel Puebla. Matrícula CMCPM 3002. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-020-983620)

Excelente 2 AMBIENTES en Caballito. EN CONSTRUCCION. SUM con terraza. A estrenar Excelentes terminaciones. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble no posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-93913)

CABALLITO. EN CONSTRUCCION. FULL AMENITIES. VENTA A ESTRENAR 2 AMB. EN DUPLEX. PISO 13. PRIMER PISO: living comedor, toilette, cocina. SEGUNDO PISO: gran dormitorio en suite con Baño completo FECHA DE ENTREGA ESTIMADA: JUNIO 2025 CONSULTAR POR 1,2 Y 3 AMB.  CONSULTAR FINANCIACION Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solarium en el piso 13. El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc. -. Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Ascensores inteligentes MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay. El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por el enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente. Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. El proyecto tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12º, 13º y 14º. La superficie cubierta total es de 7.000 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas a continuación. DESTINOS DE LA OBRA 1.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES Planta 1º piso = 2 unidades de 3 ambientes de 61 y 67 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 45 y 50 m2 + balcones y patios. Total = 6 Unidades Plantas 2º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 55, 61 y 63 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 39, 40 y 45 m2+ balcones. Total: 7 x 9 pisos = 63 Unidades Planta 11º piso = 1 unidad de 4 ambientes de 90 m2, 2 unidades de 3 ambientes de 55 y 63 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones. Total = 6 Unidades Planta 12º piso =1 unidad de 4 ambientes de 98 m2, 1 unidad de 3 ambientes de 65 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones. Total = 5 Unidades Planta 13º y 14º piso = 1 unidad en duplex de 2 ambientes de 56 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 40 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 28 + balcones. Total = 3 Unidades Total = 83 Unidades 2.- COCHERAS 1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas. Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas. 3.- LOCAL Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office. 4.- AMENITIES En el 1º piso se ubica el SUM con 2 baños, espacio para cocinar, y un patio, y el resto de los amenities están en el piso 13º con una terraza al frente con Parrillas, y otra amplia terraza al contrafrente con un Solarium y Deck con Piscina y duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking. 5.- PORTERÍA En el 1º piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas. PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio. ASCENSOR Se instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva XINTEL(C21-012-91611)

 Descripción. Descripción General: Este exclusivo departamento de 2 ambientes, ubicado en la prestigiosa Av. Díaz Vélez, ofrece un estilo de vida premium con acabados de alta calidad y modernas comodidades. Actualmente en construcción y con fecha de finalización prevista para diciembre de 2025, este inmueble es ideal tanto para vivienda como para inversión. Este desarrollo combina lujo, confort y una ubicación privilegiada, asegurando una excelente oportunidad de inversión en un entorno de creciente demanda. Características Destacadas: - Cocina de moderno diseño: La cocina está equipada con muebles de última generación, ofreciendo un espacio funcional y estético. - Losa radiante: Disfrute de una temperatura perfecta durante todo el año gracias a la calefacción por losa radiante, que proporciona un ambiente cálido y acogedor. - Grupo electrógeno: Seguridad y confort garantizados con el grupo electrógeno que asegura el suministro eléctrico en todo momento. - Tomas USB: Innovación y comodidad con tomas USB integradas en los espacios clave para cargar sus dispositivos electrónicos. - Preinstalación de aires acondicionados: Preparado para la instalación de aires acondicionados, facilitando la personalización del sistema de climatización a su gusto. Amenities: - SUM (Salón de Usos Múltiples): Perfecto para reuniones sociales y eventos privados. - Sector coworking: Espacio dedicado para trabajar o estudiar con comodidad y sin distracciones. - Gimnasio: Equipado con máquinas de última generación para mantenerse en forma sin salir de casa. - Juegos para niños: Área especialmente diseñada para que los más pequeños disfruten y jueguen en un entorno seguro. - Piscina de adultos y piscina de niños: Dos áreas de piscinas para relajarse y disfrutar del agua en familia. - Sauna y spa: Espacio de bienestar para relajarse y rejuvenecer. Financiación: - 50% anticipo y 12 cuotas: Flexibles opciones de financiación, facilitando la adquisición de su nuevo hogar. Ubicación y Accesibilidad: Este departamento se encuentra estratégicamente ubicado en Av. Díaz Vélez, ofreciendo fácil acceso a una amplia variedad de transportes públicos y servicios esenciales. Transporte Público: - Líneas de colectivo: 5, 7, 19, 24, 26, 29, 32, 36, 39, 42, 52, 55, 56, 65, 71, 92, 95, 99, 105, 106, 109, 112, 124, 127, 132, 135, 151, 168, 180. - Estaciones de subte: Línea A (Estación Loria) y Línea B (Estación Medrano) a pocos minutos. Lugares de Proximidad: - Parque Centenario: Un espacio verde para actividades recreativas y deportivas. - Hospital Italiano: Reconocido centro de salud a pocos minutos. - Universidad de Buenos Aires (Facultad de Psicología): Acceso a educación superior de prestigio. - Centros comerciales y supermercados: Variedad de tiendas y servicios para todas sus necesidades diarias. - Restaurantes y cafeterías: Diversas opciones gastronómicas para todos los gustos. Este departamento en Av. Díaz Vélez es una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo y comodidad en una de las mejores ubicaciones de la ciudad. ¡Contáctenos para agendar una visita y conocer más sobre esta exclusiva propiedad! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-89210)

Venta CABALLITO 2 AMBIENTES. Excelente edificio frente a Plaza Aramburu. Dormitorio en suite con vestidor y baño completo. Toilette.  Losa radiante y agiua caliente individual. Preinstalación de AA en todos los ambientes. Amenities en último piso: laudnry, terrraza con parrilla y pequeño SUM  Ideal para vivenciar la plaza, caminar, hacer ejercicio, o disfrutar de un cafe de especialidad en la cafeteria boutique del local de planta baja. A 100mts del Patio de los Lecheros (nuevo polo gastronomico barrial) y a 200m de Av. Rivadavia (subte, centro comercial, etc.). Bajas expensas XINTEL(C21-012-84202)

CABALLITO. EN VENTA A ESTRENAR 1,2 Y 3 AMB. CONSULTAR FINANCIACION Es un edificio de doble frente con 83 viviendas de 1, 2, 3 y 4 ambientes de entre 28 y 98 m2. en sus 14 pisos. Cuenta con un subsuelo de cocheras y espacio de bike parking, además de la piscina con duchas y deck solarium en el piso 13. El proyecto se encuentra en una zona con grandes accesos a trasporte público, múltiples centros de salud, colegios, supermercados, etc. -. Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Ascensores inteligentes MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Rio de Janeiro, entre la Avenida Diaz Vélez y la calle Bartolomé Mitre, y el contrafrente hacia la calle Yatay. El tejido actual que prevalece en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 14 pisos. La tipología elegida para el proyecto es de un EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS y SEMITORRE (por el enrase con el edificio lindero de la derecha), dejando una separación de 8m desde el fondo del terreno, de acuerdo con el Código Urbanístico vigente. Los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4. El proyecto tiene 1 subsuelo con 20 cocheras, 4 espacios para motos y servicios, la planta baja con 17 cocheras y 1 local; y en los pisos altos 83 viviendas de entre 28 y 98 m2 más balcones, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro del frente en el 11º piso, y un segundo retiro en los pisos 12º, 13º y 14º. La superficie cubierta total es de 7.000 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas a continuación. DESTINOS DE LA OBRA 1.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES Planta 1º piso = 2 unidades de 3 ambientes de 61 y 67 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 45 y 50 m2 + balcones y patios. Total = 6 Unidades Plantas 2º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 55, 61 y 63 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 39, 40 y 45 m2+ balcones. Total: 7 x 9 pisos = 63 Unidades Planta 11º piso = 1 unidad de 4 ambientes de 90 m2, 2 unidades de 3 ambientes de 55 y 63 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones. Total = 6 Unidades Planta 12º piso =1 unidad de 4 ambientes de 98 m2, 1 unidad de 3 ambientes de 65 m2, 3 unidades de 2 ambientes de 39 y 40 m2 + balcones. Total = 5 Unidades Planta 13º y 14º piso = 1 unidad en duplex de 2 ambientes de 56 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 40 m2, y 1 unidad de 1 ambiente de 28 + balcones. Total = 3 Unidades Total = 83 Unidades 2.- COCHERAS 1º Subsuelo = 20 cocheras, 4 espacios guarda motos + espacios para bicicletas. Planta Baja = 17 cocheras + espacios para bicicletas. 3.- LOCAL Planta Baja = 1 local comercial minorista de 80 m2 con 1 baño y office. 4.- AMENITIES En el 1º piso se ubica el SUM con 2 baños, espacio para cocinar, y un patio, y el resto de los amenities están en el piso 13º con una terraza al frente con Parrillas, y otra amplia terraza al contrafrente con un Solarium y Deck con Piscina y duchas exteriores. En el Subsuelo y la Planta Baja están previstos los espacios para Bike Parking. 5.- PORTERÍA En el 1º piso se ubica la portería de 2 ambientes al patio interno del edificio. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas. PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio. ASCENSOR Se instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva XINTEL(C21-012-68427)

Caracteristicas: Departamento 2 ambientes Piso 5B Excelente Emprendimiento en calle Bonifacio al 1200 en Caballito. El edificio se caracteriza por su diseño de Vanguardia con terminaciones de Categoría, por sus Visuales Abiertas y la comodidad de sus instalaciones. Compuesto por Semipisos de 2 y 3 ambientes y pisos de 4 ambientes ubicados del primero al octavo piso, sector de Amenities en el último piso y Cocheras en planta baja. Todas las unidades se proyectaron con Frente hacia la calle José Bonifacio incluyendo grandes terrazas en relación directa con los ambientes principales generando gran amplitud, luminosidad y visuales. En el último piso del edificio se encuentran los Amenities con amplia terraza abierta de usos múltiples con sector de Parrilla, Solárium y Espejo de agua. Especificaciones técnicas: Frentes integrales con carpinterías y revestimientos de aluminio anodizado. Pisos de porcellanato en todos los ambientes. Pisos de prefinished madera (en unidades de planta entera) Living-comedor Revestimientos de porcellanato de primera calidad en baños y cocinas. Diseño integral y terminaciones de calidad. Muebles de cocina de moderno diseño. Instalación de equipos de aire acondicionado. Griferías y bachas de vanguardia. Losa blanca de primera calidad. Ferrum- Roca o similar. Instalación para Sistema de CCTV central (PB+AREAS COMUNES). Instalaciones para Sistema de CCTV independiente (Para monitoreo por unidad). Sistema de Control de acceso digital. FINANCIACION : Las unidades cuentan con financiamiento propio Anticipo y el saldo en $ ARG + 12 cuotas ajustadas por el índice C.A.C. Fecha de Entrega: NOVIEMBRE 2024 Cocheras opcionales no incluidas en el valor. - 4 Cuadras del Parque Chacabuco - 1 Cuadra de la facultad de Filosofía y Letras (UBA) - 1 Cuadra de la Avenida Pedro Goyena - 1 Cuadra de la Avenida Directorio Transporte Publico: - 4 Cuadras de la estación Emilio Mitre linea E - 6 Cuadras de la Estación Puan linea A - Lineas de colectivo cercanas: 23, 56, 53 ,88 ,97 ,103 ,126 ,134 ,180. Otros desarrollos de la constructora: -México 4318 (Almagro) , Edificio Multifamiliar , 1050 Metros cuadrados construidos. -Paysandú 463 (Caballito) , Edificio Multifamiliar, 1460 Metros cuadrados construidos. -Aregreen 1330 (Caballito), Edificio Multifamiliar, 830 Metros cuadrados construidos. -Bonifacio 483 (Caballito), Edificio Multifamiliar, 980 Metros cuadrados construidos. VENI A CONOCERLO, COORDINA UNA VISITA Si necesitas vender, será un placer poder ayudarte. Aviso Legal :"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.". "Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.". Apto para personas con movilidad reducida (Ley 5115. Art. 1º) La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Eduardo El Yar C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-012-61912)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Caballito Norte, Capital Federal Hermoso departamento en el edificio D'Elia construido en 1973. Apto profesional, baulera propia, se puede alquilar cochera en el edificio, Apto crédito. Departamento de 2 ambientes 46,35 mts con balcón ,vista panorámica del hermoso barrio , para destacar su Orientación Norte. El departamento se caracteriza por su luminosidad y excelente estado de conservación. El living comedor cuenta con gran ventanal con salida al balcón donde se aprecia la maravillosa vista panorámica, pisos de parquet en perfecto estado añaden un toque de elegancia y calidez a todo el departamento, el living comedor esta equipado con una estufa a gas. Pasillo de distribución que conduce al dormitorio y baño. El dormitorio con ventana donde se sigue apreciando la vista panorámica ,gran placard con mucho espacio de guardado y ventilador de techo. Baño completo con bañera y ducha en perfecto estado. La cocina se destaca por su comodidad, luminosidad y ventilación. Instalación para lavarropas, alacenas con gran profundidad , mesada de mármol, piso de cerámica, espacio para una heladera grande, calefón y cocina a gas. Inmejorable ubicación! El departamento se encuentra entre las estaciones Primera Junta y Puán de la Línea A de subte, rodeado de colegios, supermercados, bares restaurantes, parques, distintas líneas de transporte público que te facilitan y  acercan a distintas localidades de la ciudad! Un barrio distinguido un lugar especial para vivir y disfrutar! La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 XINTEL(C21-006-973030)