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Venta de PH de 3 AMBIENTES en planta alta con amplio balcon aterrazado en Nuñez, Capital Federal SIN EXPENSAS!! Departamento tipo PH al frente en primer piso por escalera. Edificio de 3 unidades funcionales solamente.   3 ambientes en excelente estado, con una superficie total de 78 metros cuadrados y un amplio balcon aterrazado de 21 metros cuadrados. Orientacion norte, luminoso y ventilado.   Los ambientes principales tienen piso de parquet en muy buen estado. Amplios dormitorios con placard y ventanas y salida al balcon corrido. Baño completo y funcional cocina separada. Instalaciones a nuevo.  Se evaluan permutas por departamento o PH en planta baja en los barrios de Nuñez y Saavedra.  Se trata de un edificio de planta baja y primer piso con pocas unidades y no paga expensas. Excelente ubicacion en Nuñez, entre Av. Cabildo y Av del Libertador. A pocas cuadras de todos los medios de transporte. Acceso a varios medios de transporte, comercios, banco y escuelas. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-983843)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES con amplio balcon en Nuñez, Capital Federal SIN EXPENSAS!! Departamento al frente en primer piso por escalera.  3 ambientes en excelente estado, con una superficie total de 78 metros cuadrados y un amplio balcon aterrazado de 21 metros cuadrados. Orientacion norte, luminoso y ventilado.   Los ambientes principales tienen piso de parquet en muy buen estado. Amplios dormitorios con placard y ventanas y salida al balcon corrido. Baño completo y funcional cocina separada. Instalaciones a nuevo.  Se evaluan permutas por departamento o PH en planta baja en los barrios de Nuñez y Saavedra.  Se trata de un edificio de planta baja y primer piso con pocas unidades y no paga expensas. Excelente ubicacion en Nuñez, entre Av. Cabildo y Av del Libertador. A pocas cuadras de todos los medios de transporte. Acceso a varios medios de transporte, comercios, banco y escuelas. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-86065)

Venta Departamento 3 AMBIENTES en Nuñez, Capital Federal Excelente Departamento en Piso 14. Mucha luz y vista abierta. Hall de entrada. Cocina integrada con living comedor. Lavadero separado. Balcon Frances. 2 Dormitorios con placard.  1 Baño completo Aire Frío Calor en Habitacion principal y living. Agua caliente central Cochera fija y Baulera Seguridad ?  Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." ? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). ? La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. ? En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas.  XINTEL(C21-012-983321)

DEPTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR. AMENITIES. FECHA DE ENREGA AGOSTO 2024. 2 DORMITORIOS. 1 BAÑO COMPLETO. 1 TOILETTE. BALCON. Consultar por 2 Ambientes. El complejo posee excelentes departamentos en pleno Nuñez de 2, 3 y 4 AMB  El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de 26,13m. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y en los pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso, con un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso DESTINOS DE LA OBRA 1.- LOCAL COMERCIAL 1 Local en planta baja …………………………………………….. 450 m2 2.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES Planta 1º Piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 46 m2 + balcones y patios, y la PORTERÍA .................................……..… Total: 8 Unidades Plantas del 2º al 10º piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 5 unidades de 2 ambientes de 40, 46 y 47 m2 + balcones .........…….………………………… Total: 9 x 9 = 81 Unidades Plantas 11º y 12º = 2 unidades de 4 ambientes de 108 m2, y 4 unidades de 3 ambientes de 67.50, 69 y 76.50 m2 + balcones ………………....................................… Total: 6 x 2 = 12 Unidades Planta 13º = 2 unidades de 4 ambientes de 100, y 108 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 41.50 m2, y 3 unidad de 3 ambientes de 61.60, 67.50, 68.80 m2 + balcones ........ Total = 6 Unidades Planta 14º = 1 unidad de 4 amb. de 112 m2 con balcón y terraza …................ Total = 1 Unidad Total = 108 Unidades 3.- COCHERAS 2º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas 1º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas Planta Baja = 9 cocheras 4.- AMENITIES En el piso 14º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrillas, Deck Solarium, Piscina con Duchas y Vistas Panorámicas. El edificio cuenta con portería ubicada en el 1º piso al patio interno. En subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y espacios para Bike Parking. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado pl á stico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al lá tex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortina s de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural t ipo SILESTONE de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura , y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extr acción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 d e ancho con mesa da de Cuarzo Natural tipo SILESTONE y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, to allero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua c aliente y calefa cción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluvia les, todo de acuerdo con las normas de AY SA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerd o con los reglamentos de Metrogas para la a limentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de E DENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, ll aves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada e n planta baja y timbre de palier. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. S istema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamento s Técnicos del Código de Edificación de CABA. ASCENSORES Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Man iobra selectiva , con cabina de acero inoxidable y espejo. GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones veh iculares y áreas comunes de circulación. XINTEL(C21-012-91610)

EXCELENTE 3 AMBIENTES  (2 habitaciones) con dos baños completos. Habitación principal en suite con vestidor.   (CONSULTAR POR 2 AMBIENTES) ENTREGA JUNIO 2025. CONSULTAR FINANCIACION MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana. En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso. La superficie cubierta total es de 9.865 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas más abajo. DESTINOS DE LA OBRA 1.- LOCAL COMERCIAL 1 Local en planta baja …………………………………………….. 125 m2 2.- VIVIENDAS Plantas 1º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 65, 66 y 77 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 45 y 50 m2 + balcones-terraza …......................… Total: 7 x 10 = 70 Unidades Planta 11º = 2 unidades de 4 ambientes de 90 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 45 y 50 m2 + balcones-terraza .………................................................................… Total: = 6 Unidades Planta 12º = 1 unidad de 4 ambientes de 76 m2, y 1 unidad de 3 ambientes de 60 m2 + balcones-terraza …................................................................................... Total = 2 Unidades Total = 78 Unidades 3.- COCHERAS 1º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos 2º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos 3º Subsuelo = 18 cocheras, 2 espacios para motos, y 66 espacios para bicicletas 4.- AMENITIES En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen SUM / COWORK, Parrillas, y jardín parquizado. El resto de los amenities están en el piso 12º que incluyen GYM, Deck con Solarium, Piscina, baño con duchas, y terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata. En el 1º subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno, y en el 3º subsuelo los espacios para Bike Parking. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA. ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. XINTEL(C21-012-91609)

VEnta Depto Nuñez 3 AMBIENTES con dos baños completos, dormitorio principal en suite con vestidor, full amenities desde USD 193.000 El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Correa a metros de la Av. Cabildo, entre las calles Vuelta de Obligado, y el contrafrente hacia la calle Ruiz Huidobro, con cercanía al Metrobús, establecimientos educativos, plazas, al Boulevar San Isidro, supermercados, bancos y locales gastronómicos y de Outlets. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta una profundidad de 12,50 m sobre medianera izquierda y de 16 m sobre la medianera derecha. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo A2, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene 1 solo subsuelo de cocheras con acceso a través de monta-autos, en la planta baja cocheras con acceso directo a la calle y espacios para Bike Parking, y en los pisos altos 41 viviendas de 1, 2, y 3 ambientes entre 31 y 83 m2, que están distribuidas en plantas del 1º al 10º piso y luego un retiro en el 11º piso. El segundo retiro en el 12º piso está destinado a los amenities con un S.U.M. y parrillas, y Pileta con solárium y duchas. En el piso 12º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrilla interior y exterior, Deck Solarium, Piscina con Duchas y Vistas Panorámicas. XINTEL(C21-012-84308)

Depto duplex a estrenar con balcón, parrilla y cochera en Nuñez Como vivir en una casa pero en la tranquilidad de un edificio! Espacios amplios, con vista abierta a copa de árboles, balcón de corrido muy amplio y parrilla privada. O´Higgins 4771 se encuentra en un rincón arbolado de la ciudad de Buenos Aires, en las barrancas de Nuñez. Cercano a los mejores accesos y ejes de transporte, dispone de excelente conectividad de ingreso y egreso a la ciudad. Es una propuesta que fusiona dos conceptos: la tranquilidad de vivir en un edificio con la comodidad de sentirte en una casa, en donde el diseño cobra protagonismo y nos deleita con espacios amplios y luminosos, inmersos en un entorno natural con detalles exclusivos. Edificio de 5 pisos, con 8 exclusivas unidades de 2/3/4 ambientes, de amplias medidas en todos sus ambientes, y grandes expansiones exteriores. Las mismas cuentan con parrillas que le otorgan una calidad espacial extra, con alma de casas. La planta baja contará con acceso peatonal y vehicular independientes, con espacios fijos y cubiertos, y espacios para bicicletas. La zona, que se encuentra en pleno desarrollo urbanístico, mantiene la calidez de barrio de casas bajas con pequeños comercios de cercanía, que, combinadas con estas modernas viviendas, representan una oportunidad única de casa propia. ULTIMAS DISPONIBLES! Departamento de 2 ambientes y Dúplex 3 ambientes, ambos al frente. Feecha de entrega: Septiembre 2024 2 AMBIENTES AL FRENTE: usd 195.000 Son 80 metros totales, de los cuales 63 m2 son cubiertos. Espacios amplios y muy luminosos, con cocina integrada al living comedor. Dormitorio en suite con baño completo y vestidor amplio. Toilette de recepción y un balcón aterrazado de 17 m2 con parrila propia ideal para disfrutar con familia y amigos! Incluye cochera fija descubierta. DUPLEX 4TO. Y 5TO PISO Son 112 m2 totales, de los cuales 100m2 son cubiertos. Muy luminoso y espacioso, este tres ambientes consta en el 4to piso de amplio living comedor con salida a un balcón con parrilla y la cocina es integrada y espaciosa. Toilette de recepción. En el 5to piso tenemos dos habitaciones, una en suite con cómodo vestidor y baño completo. El otro dormitorio dispone de su baño completo. Cochera fija y cubierta incluida en el precio. Calefacción por radiador y pre instalación de aire acondicionado (no incluye el split) UBICACIÓN La zona está conectada con los mejores accesos a la ciudad y con óptimas arterias de comunicacion: Av. General Paz, Av. del Libertador (a 4 cuadras) Panamericana, Metrobus en Av. Cabildo (a 4 cuadras), Línea FFCC Gral. San Martín (a 3 cuadras). Se encuentra cercano a Aeroparque, Estadio River Plate, Shopping Dot, Ciudad Universitaria y diversos puntos de interés y comercios varios en la zona. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-002-70459)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Núñez, Capital Federal- APTO CREDITO!! OPORTUNIDAD!!! Comodísimo departamento sobre Av. Cabildo al 4100 cerca de todos los medios de transportes, y accesos a toda la capital y zona norte. Al ingresar, un pasillo distribuidor nos lleva a la cocina con comedor diario, totalmente equipada  (todo eléctrico, con posibilidad de conectar el gas, todos los tramites realizados!!). Este ambiente tiene mucho espacio de guardado y ventanas que lo iluminan naturalmente. En la cocina hay espacio de pileta y conexión para lavarropas. A su vez desde el pasillo de ingreso accedemos al espacioso living con disposición al contra frente. De todos modos este ambiente es muy iluminado por el amplio ventanal con balcón francés. Desde el living se abre otro pasillo que nos lleva a  las dos habitaciones y baño completo. Los dormitorios también tienen disposición al contra frente pero como todo el departamento posee ventanas que lo iluminan de manera cálida y natural. El edificio tiene terraza transitable y espacio de piletas para lavado de ropa. IDEAL PRIMERA VIVIENDA, ESTUDIANTES, INVERSORES. LA UNIDAD ES APTA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD O MOVILIDAD REDUCIDA (-LEY Nº5.115).- XINTEL(C21-001-85657)

En el distinguido barrio de Núñez, y sobre su límite con Belgrano, nace Altos de Vidal, un emprendimiento desarrollado en 12 plantas que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes.El terreno se ubica en la estratégica esquina de Vidal y Av. Congreso, a 4 cuadras de Av. Cabildo y de la estación de subte Congreso de Tucumán, lugar clave por su fácil conexión con importantes puntos de la ciudad. Además, sus múltiples propuestas comerciales, culturales y gastronómicas, hacen de este emprendimiento un lugar ideal para vivir. El edificio contará con una terraza de uso común, SUM, parrillas, varias cocheras y espacios para bicicletas, además de una excelente calidad en sus terminaciones. Consulte por unidades disponibles en distintos metrajes y tipologías. En cuanto a sustentabilidad y tecnología, el desarrollo cuenta con: - Recolección de agua de lluvia - Bicicleteros para las unidades funcionales - Carpinterías con DVH - Sistema de agua caliente central - Iluminación de áreas comunes bajo consumo - Utilización de productos sustentables - Hidromasajes en la terraza del piso 13 - Parrillas comunes ubicadas en el piso 13 CÓMO PARTICIPAR DEL DESARROLLO - Modalidad de Fideicomiso al costo - Aporte inicial del 50% - 30 cuotas iguales y consecutivas a partir del inicio de obra - Consultar por otra forma de pago XINTEL(C21-001-42251)

En el distinguido barrio de Núñez, y sobre su límite con Belgrano, nace Altos de Vidal, un emprendimiento desarrollado en 12 plantas que ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes.El terreno se ubica en la estratégica esquina de Vidal y Av. Congreso, a 4 cuadras de Av. Cabildo y de la estación de subte Congreso de Tucumán, lugar clave por su fácil conexión con importantes puntos de la ciudad. Además, sus múltiples propuestas comerciales, culturales y gastronómicas, hacen de este emprendimiento un lugar ideal para vivir. El edificio contará con una terraza de uso común, SUM, parrillas, varias cocheras y espacios para bicicletas, además de una excelente calidad en sus terminaciones. Consulte por unidades disponibles en distintos metrajes y tipologías. En cuanto a sustentabilidad y tecnología, el desarrollo cuenta con: - Recolección de agua de lluvia - Bicicleteros para las unidades funcionales - Carpinterías con DVH - Sistema de agua caliente central - Iluminación de áreas comunes bajo consumo - Utilización de productos sustentables - Hidromasajes en la terraza del piso 13 - Parrillas comunes ubicadas en el piso 13 CÓMO PARTICIPAR DEL DESARROLLO - Modalidad de Fideicomiso al costo - Aporte inicial del 50% - 30 cuotas iguales y consecutivas a partir del inicio de obra - Consultar por otra forma de pago XINTEL(C21-001-42154)