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Venta de PH de 3 AMBIENTES en planta alta con amplio balcon aterrazado en Nuñez, Capital Federal SIN EXPENSAS!! Departamento tipo PH al frente en primer piso por escalera. Edificio de 3 unidades funcionales solamente.   3 ambientes en excelente estado, con una superficie total de 78 metros cuadrados y un amplio balcon aterrazado de 21 metros cuadrados. Orientacion norte, luminoso y ventilado.   Los ambientes principales tienen piso de parquet en muy buen estado. Amplios dormitorios con placard y ventanas y salida al balcon corrido. Baño completo y funcional cocina separada. Instalaciones a nuevo.  Se evaluan permutas por departamento o PH en planta baja en los barrios de Nuñez y Saavedra.  Se trata de un edificio de planta baja y primer piso con pocas unidades y no paga expensas. Excelente ubicacion en Nuñez, entre Av. Cabildo y Av del Libertador. A pocas cuadras de todos los medios de transporte. Acceso a varios medios de transporte, comercios, banco y escuelas. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-983843)

Los invitamos a conocer este encantador  Departamento 2 AMBIENTES  en Venta en la calle Vidal al 3500 en Núñez refaccionado a nuevo!   Ubicado en uno de los mejores barrios de Buenos Aires. Situado en Núñez, este departamento es ideal para aquellos que buscan una vida urbana vibrante sin sacrificar la tranquilidad y la practicidad.  Excelente opción como primera vivienda o para inversión, se encuentra totalmente equipado para alquiler temporario con electrodomésticos y todos los muebles a nuevo, recién refaccionado en su totalidad. Piso 5 que cuenta con todos los ambientes al exterior y luz natural. Ingresando nos encontramos con living comedor con balcón al frente, vista abierta y muy luminoso. Cocina independiente Dormitorio principal con ventana al frente y placard empotrado. Baño completo a nuevo con ventilación. Muy buena ubicación en el barrio de Núñez; a 100 metros de Avenida Cramer, es parte de una de las zonas en crecimiento de la Ciudad y con acceso a parques, lugares de esparcimiento, cines, restaurantes y a la zona comercial a cielo abierto de la Avenida Cabildo, también muy cerca de los medios de movilidad (Metrobús, cabecera del Subte D Estación Congreso de Tucumán y estaciones de ambos ramales de la Línea Mitre de trenes). Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-91769)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES con amplio balcon en Nuñez, Capital Federal SIN EXPENSAS!! Departamento al frente en primer piso por escalera.  3 ambientes en excelente estado, con una superficie total de 78 metros cuadrados y un amplio balcon aterrazado de 21 metros cuadrados. Orientacion norte, luminoso y ventilado.   Los ambientes principales tienen piso de parquet en muy buen estado. Amplios dormitorios con placard y ventanas y salida al balcon corrido. Baño completo y funcional cocina separada. Instalaciones a nuevo.  Se evaluan permutas por departamento o PH en planta baja en los barrios de Nuñez y Saavedra.  Se trata de un edificio de planta baja y primer piso con pocas unidades y no paga expensas. Excelente ubicacion en Nuñez, entre Av. Cabildo y Av del Libertador. A pocas cuadras de todos los medios de transporte. Acceso a varios medios de transporte, comercios, banco y escuelas. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Hernán Barrero, matrícula C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A.7224 / C.M.C.P.S.I.6545 XINTEL(C21-014-86065)

Venta Departamento 3 AMBIENTES en Nuñez, Capital Federal Excelente Departamento en Piso 14. Mucha luz y vista abierta. Hall de entrada. Cocina integrada con living comedor. Lavadero separado. Balcon Frances. 2 Dormitorios con placard.  1 Baño completo Aire Frío Calor en Habitacion principal y living. Agua caliente central Cochera fija y Baulera Seguridad ?  Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." ? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). ? La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. ? En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas.  XINTEL(C21-012-983321)

Venta de Casa 5 AMBIENTES en Núñez, Capital Federal  Casa a reciclar.  IDEAL PARA  HACER UN DESARROLO INMOBILIARIO. Superficie cubierta 248m2   Medidas del lote: 9,06 x 35,50 frente 9.06m,fondo 8,90m,lateral derecho 35.4m,lateral izquierdo 35.6msuperficie lote 311,1m Se puede construir PB MAS 3 PISOS MAS 1 RETIRO MAS subsuelo. Retiro de Frente 4,22m  Las medidas ,superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas y al solo efecto orientativo Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios .  la intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de Gisi LM S.A  se realizan con la intervención de  Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/CPMCAL 562.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario .Ley Nacional 25.028.Ley 22.802 de Lealtad Comercial .Ley Nacional 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales ,los agentes /gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115,se informa que el presente inmuebles posse para personas con discapacidad fisicas. XINTEL(C21-012-983208)

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN NUÑEZ SEMIPISO AL FRENTE EN PISO 10 El departamento tiene muchas FORTALEZAS, te enumeramos algunas. UBICACION EXTRATEGICA , SUPER LUMINOSO, BUEN ESTADO DE CONSERVACION, ANTIGUEDAD ACEPTABLE, EXPENSAS ACCESIBLES, BUENA ORIENTACION, BUENA DISPOSICION, APTO PROFESIONAL, EXCELENTE VISTA EL DEPARTAMENTO : SOBRE AV CABILDO AL 4900 CERCA DE TODO. 2 AMBIENTES  1 DORMITORIO CON PLACARD 43 M2 CUBIERTOS BALCON FRANCES EN LIVING BALCON DE 2 M2 EN COCINA QUE ESTA SEPARADA EXPENSAS A MAYO 2024 $ 56.000APTO PROFESIONAL EL EDIFICIO: Con orientación Oeste, consta de 11 pisos. Ascensor. Dos unidades por piso. No tiene encargado permanente EL RECORRIDO: Se ingresa al departamento por el living comedor, con vista a la Av Cabildo, la orientación permite la entrada del sol durante la tarde. A la izquierda se encuentra la cocina separada con salida a un balcón con vista a la avenida. La cocina cuenta con muebles y termo tanque. Pasando al sector intimo luego de atravesar el hall distribuidor, nos encontramos con el baño completo con bañera y ventana de abrir, proporcionando una excelente ventilación. El dormitorio con una amplia ventana sobre Cabildo súper luminoso, cuenta con un gran placard. MEDIOS DE TRANSPORTES: Metro bus General Paz - Trasbordo E1 Puente Saavedra - Estación de Tren Aristóbulo del Valle Ferrocarril Belgrano Norte - Estación de Tren Rivadavia Ferrocarril Mitre TE ESPERAMOS !!! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-982538)

Piso en Venta en Nuñez.  Con una superficie total de 122m2 de los cuales 15 m2 son descubiertos, este piso ubicado en el piso 6 cuenta con palier privado, 4 ambientes, 3 baños, y espacio guardacoches cubierto. Amplia cocina con entrada independiente, comedor diario, lavadero y una amplia dependencia de servicio con baño con ducha y salida a balcón. Living-comedor con salida a balcón corrido al contrafrente. Dos dormitorios con amplios placares, el principal con salida a balcón corrido. Un baño completo, toilette de recepción con ducha y baño de servicio. Disposición frente con orientación sudeste y disposición contrafrente con orientación norte. Estado general excelente, reciclado en su totalidad. Excelente ubicación con salida a las principales arterias de la ciudad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371).  La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario.  En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble no posee acceso para personas con discapacidad físicas.  XINTEL(C21-012-981203)

DEPTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR. AMENITIES. FECHA DE ENREGA AGOSTO 2024. 2 DORMITORIOS. 1 BAÑO COMPLETO. 1 TOILETTE. BALCON. Consultar por 2 Ambientes. El complejo posee excelentes departamentos en pleno Nuñez de 2, 3 y 4 AMB  El proyecto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo, entre las calles Arias y Deheza, y el contrafrente hacia la calle Vuelta de Obligado. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS de triple frente de 26,13m. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, ESTUDIOS PROFESIONALES, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto tiene 2 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja local a la calle y cocheras, y en los pisos altos 108 viviendas entre 40 y 108 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 12º piso, con un primer retiro en el 13º piso, y un segundo retiro en el 14º piso DESTINOS DE LA OBRA 1.- LOCAL COMERCIAL 1 Local en planta baja …………………………………………….. 450 m2 2.- VIVIENDAS y ESTUDIOS PROFESIONALES Planta 1º Piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 4 unidades de 2 ambientes de 40, 46 m2 + balcones y patios, y la PORTERÍA .................................……..… Total: 8 Unidades Plantas del 2º al 10º piso = 4 unidades de 3 ambientes de 62, 69, 76.50 m2, 5 unidades de 2 ambientes de 40, 46 y 47 m2 + balcones .........…….………………………… Total: 9 x 9 = 81 Unidades Plantas 11º y 12º = 2 unidades de 4 ambientes de 108 m2, y 4 unidades de 3 ambientes de 67.50, 69 y 76.50 m2 + balcones ………………....................................… Total: 6 x 2 = 12 Unidades Planta 13º = 2 unidades de 4 ambientes de 100, y 108 m2, 1 unidad de 2 ambientes de 41.50 m2, y 3 unidad de 3 ambientes de 61.60, 67.50, 68.80 m2 + balcones ........ Total = 6 Unidades Planta 14º = 1 unidad de 4 amb. de 112 m2 con balcón y terraza …................ Total = 1 Unidad Total = 108 Unidades 3.- COCHERAS 2º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas 1º Subsuelo = 24 cocheras y 45 espacios para bicicletas Planta Baja = 9 cocheras 4.- AMENITIES En el piso 14º se ubican los amenities que incluyen SUM, Parrillas, Deck Solarium, Piscina con Duchas y Vistas Panorámicas. El edificio cuenta con portería ubicada en el 1º piso al patio interno. En subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno y espacios para Bike Parking. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado pl á stico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcelanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al lá tex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortina s de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural t ipo SILESTONE de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura , y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extr acción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 d e ancho con mesa da de Cuarzo Natural tipo SILESTONE y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, to allero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua c aliente y calefa cción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluvia les, todo de acuerdo con las normas de AY SA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerd o con los reglamentos de Metrogas para la a limentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de E DENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, ll aves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada e n planta baja y timbre de palier. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera. S istema de hidrantes en todos los niveles, y rociadores en el 2º subsuelo de cocheras de acuerdo con Reglamento s Técnicos del Código de Edificación de CABA. ASCENSORES Se instalarán cuatro (4) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Man iobra selectiva , con cabina de acero inoxidable y espejo. GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones veh iculares y áreas comunes de circulación. XINTEL(C21-012-91610)

EXCELENTE 3 AMBIENTES  (2 habitaciones) con dos baños completos. Habitación principal en suite con vestidor.   (CONSULTAR POR 2 AMBIENTES) ENTREGA JUNIO 2025. CONSULTAR FINANCIACION MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO El proyecto se encuentra ubicado sobre la calle Deheza a media cuadra de la Av. Cabildo hacia el río y la calle Vuelta de Obligado. El tejido actual prevaleciente en la manzana es de tipologías edilicias varias con alturas entre 2 a 4 niveles. La tipología elegida para el proyecto es de EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS desde la L.O. hasta la L.F.I. ubicada a 20,72 m. El lote se encuentra comprendido en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, los usos definidos son de VIVIENDA MULTIFAMILIAR, LOCAL COMERCIAL y COCHERAS además de las áreas comunes y de servicios. El proyecto es de 12 pisos y 3 subsuelos de cocheras y servicios, en la planta baja 1 local a la calle, la portería , y espacio verde en el pulmón de manzana. En los pisos altos hay 78 viviendas entre 44 y 90 m2, que están distribuidos en plantas del 1º al 10º piso, un primer retiro en el 11º piso, y un segundo retiro en el 12º piso. La superficie cubierta total es de 9.865 m2, las tipologías de unidades y superficies propias están detalladas más abajo. DESTINOS DE LA OBRA 1.- LOCAL COMERCIAL 1 Local en planta baja …………………………………………….. 125 m2 2.- VIVIENDAS Plantas 1º al 10º piso = 3 unidades de 3 ambientes de 65, 66 y 77 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 45 y 50 m2 + balcones-terraza …......................… Total: 7 x 10 = 70 Unidades Planta 11º = 2 unidades de 4 ambientes de 90 m2, y 4 unidades de 2 ambientes de 45 y 50 m2 + balcones-terraza .………................................................................… Total: = 6 Unidades Planta 12º = 1 unidad de 4 ambientes de 76 m2, y 1 unidad de 3 ambientes de 60 m2 + balcones-terraza …................................................................................... Total = 2 Unidades Total = 78 Unidades 3.- COCHERAS 1º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos 2º Subsuelo = 18 cocheras, y 2 espacios para motos 3º Subsuelo = 18 cocheras, 2 espacios para motos, y 66 espacios para bicicletas 4.- AMENITIES En la planta baja se ubican la Portería y gran parte de los amenities que incluyen SUM / COWORK, Parrillas, y jardín parquizado. El resto de los amenities están en el piso 12º que incluyen GYM, Deck con Solarium, Piscina, baño con duchas, y terraza con Vistas Panorámicas al Río de la Plata. En el 1º subsuelo está prevista la ubicación del Grupo Electrógeno, y en el 3º subsuelo los espacios para Bike Parking. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plástico tipo Quimtex o similar. PISOS Piso de porcellanato en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y brillante veteado en hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas. PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Están previstas cortinas de enrollar exteriores de aluminio color como dispositivo de oscurecimiento únicamente en los dormitorios. Hall de ingreso: puerta de acceso de Blindex o de acero inoxidable y vidrio. PLACARES Los deptos. tendrán placares de melanina color, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de SILESTONE y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. AIRE ACONDICIONADO Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA Y CALEFACCION Provisión e instalación de calderas a gas individuales para agua caliente y calefacción por radiadores y termostatos digitales programables. El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y calderas individuales. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDENOR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará de acuerdo con las ordenanzas municipales con lanza, manguera y matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles, además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo con los Reglamento Técnicos del Código de Edificación de la CABA. ASCENSORES Se instalarán tres (3) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. XINTEL(C21-012-91609)

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES EN NUÑEZ SEMIPISO PISO 10 AL FRENTE  El departamento tiene muchas FORTALEZAS, te enumeramos algunas. UBICACION EXTRATEGICA , BUEN ESTADO DE CONSERVACION, ANTIGUEDAD ACEPTABLE, EXPENSAS ACCESIBLES, BUENA ORIENTACION, BUENA DISPOSICION, APTO PROFESIONAL, MUY LUMINOSO, SEMIPISO, EXCELENTE VISTA EL DEPARTAMENTO RESUMEN: SOBRE AV CABILDO AL 4900 UBICACION ESTRATEGICA 2 AMBIENTES1 DORMITORIO CON PLACARD43 M2 CUBIERTOSBALCON FRANCES EN LIVINGBALCON DE 2 M2 EN COCINACOCINA SEPARADAPISO 10AL FRENTESEMIPISOMUY LUMINOSOEXPENSAS A MAYO 2024 $ 56.000APTO PROFESIONAL EL EDIFICIO: Con orientación Oeste, consta de 11 pisos. Ascensor. Dos unidades por piso. Expensas accesibles. EL RECORRIDO: Se ingresa al departamento por el living comedor, con vista a la Av Cabildo, la orientación permite la entrada del sol durante la tarde. A la izquierda se encuentra la cocina separada con salida a un balcón con vista a la avenida. La cocina cuenta con muebles y termo tanque. Pasando al sector intimo luego de atravesar el hall distribuidor, nos encontramos con el baño completo con bañera y ventana de abrir, proporcionando una excelente ventilación. El dormitorio con una amplia ventana sobre Cabildo súper luminoso, cuenta con un gran placard. MEDIOS DE TRANSPORTES: Metro bus General Paz - Trasbordo E1 Puente Saavedra - Estación de Tren Aristóbulo del Valle Ferrocarril Belgrano Norte - Estación de Tren Rivadavia Ferrocarril Mitre VENI A CONOCERLO TE ESPERAMOS !!! Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-90775)