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OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO!!! TERRENO CON MUY BAJA INCIDENCIA PARA EXCELENTE PROYECTO! Frente: 10,02m Fondo: 24,95m Altura máxima: 22,80m Estudio de factibilidad: Metros construibles: 1760 m² Metros vendibles: 1350 m² Se pueden construir: PB + 7 pisos + 2 retiros Ubicación: a pocos metros de Av. Juan B. Alberdi y 3 de Av. Rivadavia Zona comercial, en el Barrio de Floresta, cercano al subte línea A, estación San Pedrito y estación de Tren de Floresta, línea Sarmiento. En cumplimiento de las Leyes Provinciales vigentes que regulan el Corretaje Inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Asesores/ Gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-013-14130)

LOCAL Venta y Alquiler de Local en Floresta, Capital Federal. Oportunidad Comercial en el Corazón de Floresta. Ubicado en el histórico Mercado de Vélez Sársfield, sobre la transitada calle Chivilcoy, entre las calles Av. Rivadavia y Yelbal, este encantador local comercial es una oportunidad única en una de las zonas más vibrantes de Buenos Aires. Con una excelente conexión a los transporte público, a pocos pasos de la estación de tren de Floresta (linea Sarmiento) y con la presencia constante de la línea de colectivos, este local ofrece una ubicación inmejorable para cualquier tipo de negocio. Características Principales: Superficie total de 36 m², con un diseño eficiente que aprovecha al máximo el espacio disponible. Cuenta con un altillo, proporcionando áreas adicionales para almacenamiento o uso según las necesidades del negocio. Baño incorporado, asegurando comodidad y conveniencia para clientes y empleados. Entrada independiente, lo que garantiza privacidad y facilidad de acceso. El local paga expensas alrededor de $38,000 incluyen el servicio de agua, facilitando la gestión administrativa para el arrendatario o propietario. Se Aceptan Permutas de Interés y Financiación Ideal para Diversos Rubros: Este local versátil es ideal para una amplia gama de negocios, desde tiendas minoristas y comercios de alimentos hasta oficinas y estudios creativos. Su ubicación estratégica, combinada con sus características funcionales, lo convierte en un espacio atractivo para emprendedores y empresarios que buscan establecerse en una comunidad dinámica y en crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio en este vibrante y concurrido vecindario! Contacta hoy mismo para programar una visita y descubrir todo el potencial que este local tiene para ofrecer. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-010-87089)

"Te presentamos un espectacular PH en venta ubicado a tan solo dos cuadras de la estación de Floresta. Esta propiedad ofrece un amplio y luminoso ambiente que te hará sentir en casa desde el primer momento. Con un diseño pensado para maximizar el espacio y la comodidad, este PH cuenta con un generoso patio que te brinda un oasis privado en medio de la ciudad. Los detalles cuidadosamente seleccionados se hacen evidentes en cada rincón. Los pisos de roble de Eslavonia, conocidos por su belleza y durabilidad excepcionales, añaden calidez y elegancia únicas a cada paso que das. Además, la propiedad cuenta con dos balcones terraza que te permiten disfrutar de las vistas y el aire fresco, así como un garage con parrilla de uso exclusivo, ideal para reuniones familiares y momentos de relax al aire libre. En sintonía con el estilo de vida actual, este PH ofrece la flexibilidad de contar con espacio para organizar dos oficinas, perfectas para llevar a cabo tus actividades de Home Office con comodidad y privacidad. Imagina trabajar en un entorno tranquilo e inspirador, rodeado de la belleza y el confort que este PH tiene para ofrecer. No pierdas la oportunidad de adquirir esta joya inmobiliaria que combina ubicación conveniente, espacios amplios y luminosos, detalles de calidad como los impresionantes pisos de roble de Eslavonia, y posibilidades versátiles. ¡Contáctanos para agendar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer!" La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Ladislao Belgrano C.U.C.I.C.B.A. 6965 / C.M.C.P.S.I. 6537 XINTEL(C21-006-63120)

Venta de PH 4 AMBIENTES en Floresta, Capital Federal Al frente y distribuidos en Pb, Primer y Segundo Piso. La propiedad tiene ingreso independiente y otro ingreso lateral que es compartido. Esta es una propiedad que ofrece gran cantidad de metros. NO PAGA EXPENSAS. PB:  Living 7m. x 4 m. con ventanales a la calle que le dan mucha iluminación. Cocina separada 6m.  x2,25 m. con doble circulación y comedor diario.  1 Toilette. Primer Nivel:  3 Habitaciones con 1 baño completo, 1 cuarto de guardado o escritorio y hall de distribución donde se puede aprovechar otro espacio de escritorio.  Lavadero donde se encuentra la escalera que nos dirige a la terraza y quincho. Segundo Nivel:  Gran quincho de 6 x 5m. equipado con parrilla y cocina, techado y bien cuidado con acceso a una terraza al aire donde da el sol todo el día y 1 toilette. Propiedad habitada y en buen estado conservación.  Calefacción por tiro balanceado. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por los profesionales matriculados de PREMIER REAL ESTATE S.A. M. Annoni CUCICBA 6771 - P. Kaminsky CUCICBA 7753/CMCPSI 6665. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.  XINTEL(C21-002-80554)

PH 3 ambientes reciclado a nuevo, balcón con parrilla. Complejo de sólo 5 unidades, terraza de uso común. Accedemos a la unidad segundo piso por escalera, expensas bajas. Pisos impecables de parquet en todos sus ambientes, aberturas DVH (doble vidrio), linea Modena en el frente, Living y segundo dormitorio, instalación eléctrica todo a nuevo.  Living estar:  gran dimensión (7 x 3), salida a balcón corrido, el cual posee parrilla. Cocina con mesada de silestone blanca, pared de ladrillos biselados negros, muebles y alacenas muy funcionales, cocina a gas en acero inoxidable, campana con salida al exterior. Comedor diario muy espacioso, buen lugar para la heladera y conexión de TV. Dormitorio principal (3 x 3), más placard. Segundo dormitorio (3 x 2,90), más placard. Baño completo, revestimiento de porcelanato, bañera con hidromasaje, ventilación al exterior. Pasillo de distribución (2,50 x 1,20), con cómodo placard de recepción. Lavadero separado, con lugar de guardado, agua caliente por calefón. Muy buena ubicación a 1 cuadra de Av. Rivadavia, a 1 de Av Alberdi, diversidad de lineas de colectivos, cercanía Subte A (6 cuadras), a 5 cuadras de Estación Floresta FFCC Sarmiento, centro comercial.  XINTEL(C21-001-88307)

DESTACADO AMPLIO DUPLEX EN PLENO FLORES PATIO CON PARRILLA Esta unidad se encuentra en excelente estado, muy bien conservado y mantenido, junto a los detalles de categoria. Ingresamos al frente con su cochera con porton automatizado, amplio living comedor con piso tarugado en madera en perfecto estado, toilette de recepción, pasillo de distribucion nos encontramos hacia nuestra derecha con el lavadero enfrente al mismo con la baulera, al final contamos con la cocina y salida al patio con parrilla,se encuentra sectorizado el sector de cocina con comedor diario, junto a las cómodas dimensiones cocina , todo en excelente estado. amplia con alasena y bajo mesada completos logrando un espacio de guardado unico. Desde la cocina se conecta al patio con parrila logrando un lindo pulmon y punto de reuniones ,sector (secundario recreativo). PA accedemos por una lujosa escalera toda revestida en madera al finalizar la misma, se desarrolla el sector íntimo de dormitorios, con un palier de distribución que divide hacia el frente Cuarto principal con placard completo, luego hacia el contrafrente desde el pasillo se encuentra uno de los cuartos secundarios balcon aterrazado, el tercer cuarto con (altillo o Playroom) desde el mismo accedemos a la terraza interna con posiblidadad de ampliacion, ambos cuartos secundarios comparten baño completo. Puntos a destacar: Estado del mismo, calidad constructiva, distribucion, pisos tarugadora en madera, escalera revestida en madera, baulera, amplios ambientes, posibildad de ampliacion, luces interiores, placares completos en todos los cuartos, equipo de AC en todos los ambientes.aberuras en madera de vidrios repartidos, A solo 300 mts de la zona comercial de Flores, a 60 mts de Av Directorio, a 100 mts Supermercado Coto, importantes medios de transportes y subtes que nos conectan con el Microcentro. SE ESCUCHAN OFERTAS ACORDE AL VALOR EXPUESTO CONSULTANOS NO TE LA PIERDAS XINTEL(C21-001-66809)

Ofrecemos a la venta impecable PH en dúplex en planta baja, al frente, muy luminoso, patio y cochera. En PB: cómodo living estar, pisos porcelanato, aire acondicionado y estufa a gas, aberturas de madera en perfecto estado. Cocina semi integrada con barra desayunadora, cocina a gas, campana con salida al exterior, mesada de granito con muebles, y alacenas. Toilette de recepción, puerta corrediza. Patio lleno de luz, con cerramiento de policarbonato y techo corredizo, lavadero con conexión para lavarropas, lavatorio, termo tanque a gas. Cochera descubierta, posibilidad de realizar cerramiento. 1Piso: accedemos por cómoda escalera con peldaños de madera. Habitación al frente (3,35 x 2,86), más placard, piso flotante, aire acondicionado. segundo dormitorio al contra frente (3,38 x 2,67), más placard, piso flotante, aire acondicionado. Baño completo reciclado a nuevo con ducha. Excelente ubicación a metros de Av Rivadavia (alt 8800), diversidad de lineas de colectivos, FFCC Sarmiento, a 7 cuadras de estación Floresta y a 8 cuadras de Estación Villa Luro. XINTEL(C21-001-59335)

LOTE 8,66 X 17,89 ZONIFICACIóN AE26. ALTURA MáXIMA 9 METROS, ASIMILABLE A USAB1.- IDEAL PARA CONSTRUIR PH, DUPLEX.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-39)

LOCAL LOCAL: Sobre Av. Eva Perón, 20,71 metros propios, actualmente alquilado para cerrajería.- Buen estado general.- Buena rentabilidad.-Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio) La venta es condicional hasta tanto el/los titular/res cumpla/n con los requisitos de la resolución general 2371 ante AFIP (C.O.T.I.). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-33)

Venta de Lote en Floresta, Capital Federal DISTRITO: USAA Zonificación según CPU: R2a II Frente: 16.24 // Fondo: 16.41 Lateral Der: 10.95 // Lat. Izq.: 11.14 Ancho de calle: 13.86 Superficie construída: 187 m2 Superficie Vendible: 1507.50 m2 Unidad de edificabilidad / corredor: Unidades de sustantibilidad de Altura Alta - U.S.A.A. (Ley 6361 Art.6.2) Altura Máx.: 22.8 mts (Ley 6361 Art.6.2) - Areas destinadas a residencia, svs. y comercios de mediana afluencia. - El desarrollador deberá realizar el pago del derecho para el desarrollo urbano y el Hábitat Sustentable del 18% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. Superficie 80% CU: 1364.40 m2 - Superficie edificable CPU (FOT 2.77): 499.45m2 NOTA: estos nros. son una aprox. matemática y deben verificarse con ref. a un anteproyecto con consulta Municipal. Las cocheras no están incluídas. Alícuota diferencial: 864.95 m2 x 240 UVAs X 18% XINTEL(ANY-ANY-364)