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OPORTUNIDAD X SU ESTADO Y UBICACION APTO PROFESIONAL Y VIVIENDA IDELA PARA ALQUILER TEMPORARIO VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE DIVIDIDO CON BALCON AL FRENTE CON CERRAMIENTO Y BAULERA ZONA BALVANERA/CONGRESO LAVALLE ENTRE RIOBAMBA Y AYACUCHO El edificio cuenta con 2 ascensores Apto mascotas 30 m2 TOTALES (26,40 m2 cubiertos+2,73 m2 balcon con cerramiento + Baulera 1,50 m2) Departamento totalmente reciclado, con Kitchenet , baño y balcon al frente con cerramiento -Agua caliente por caldera central. -Es todo electrico. -Dividido con pared hecha de material -Habitacion con ventilador de techo ((3,14 x 2,38) y placard embutido ( 0,60 prof. 2,14 altura 1,86 ancho) -Balcon Cerramiento hecho en vidrio y aluminio (2,17 x 1,24) -Living comedor con ventilador de techo (3,41 x 4,33) -Cocina Kitchinet (1,19 x 0,67) -Baño con ducha (2,03 x 1,81) Tipo de Departamento: Monoambiente dividido División: El departamento tiene una pared de material que divide el espacio en dos áreas. Balcón: Tiene un balcón que da al frente del edificio, lo que puede proporcionar luz natural y una buena vista. Baño: El departamento cuenta con un baño completo, lo que significa que incluye inodoro, lavatorio y ducha. Kitchenette: Hay una kitchenette en el departamento, lo que sugiere que tendría una pequeña área de cocina con bacha, mesada, posiblemente y un anafe electrico de cocina. Piso: El departamento se encuentra en el cuarto piso de un edificio. Sobre el Barrio : Si bien se encuentra en el barrio de Balvanera, el departamento esta situado en una zona privilegiada a escasos metros de Tribunales (San Nicolas) y 400 metros del Congreso de la Nacion. Es ideal para Cualquier tarea profesional, vivienda o Alquiler temporario. Cultura: Balvanera es un barrio diverso en cuanto a su población, lo que se refleja en su vida cultural. Aquí encontrarás una mezcla de tradiciones argentinas y de otros países, lo que se traduce en una amplia oferta gastronómica y actividades culturales. Conectividad: El barrio cuenta con buenas conexiones de transporte público, lo como el subte (línea A - D - B y H) y numerosas líneas de colectivos que facilitan el acceso a otras partes de la ciudad. Comodidades: Balvanera ofrece una variedad de comodidades, incluyendo parques, plazas, escuelas, hospitales y opciones comerciales. La Avenida Rivadavia es una de las principales arterias del barrio y alberga numerosas tiendas y restaurantes. En resumen, Balvanera es un barrio con una rica historia, una arquitectura variada y una diversidad cultural que lo hace interesante y atractivo para los visitantes y residentes por igual. AVISO LEGAL: ? Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.". ? La presente oferta está condicionada a la confección del COTI (res AFIP 2371). Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. ? Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. LEY Nº 5.115 Cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-021-61632)

Departamento ubicado en la calle Catamarca 400, en la zona de Balvanera Capital Federal. APTO PROFESIONAL. Se trata de un monoambiente en PB con patio y posee 29,80 mts2 totales ( 26.55 mts2 cubiertos y 3.25 mts2 descubiertos) y se distribuye de la siguiente manera: - Pasillo de entrada. - Ambiente de 5,00 x 3,50 mts aproximadamente. - Cocina completa separada, con alacena y muebles bajo mesada. (cocina a gas). Calefón a gas - Baño completo con ducha. - Patio de 2,00 x 1,00 mts aproximadamente. Expensas $5.000. El edificio tiene 4 pisos y está muy bien ubicado, a una cuadra de la Av. Belgrano y de la Av. Jujuy, múltiples opciones de colectivos y a pocos metros de la estación de SUBTE Línea H estación "Venezuela". Zona escolar. La intermediación y la conclusión de las operaciones de todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo de GISI LM S.A. se realizan con la intervención de Vanesa Amanda García CUCICBA 8237/ CPMCAL 562. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. En cumplimiento de lo dispuesto por la ley 5115, se informa que, el presente inmueble NO posee acceso para personas con discapacidad físicas. XINTEL(C21-012-65750)

Departamento Estudio Oficina en Balvanera, Capital Federal LA UBICACIÓN Sobre la calle que conmemora a Mariano Moreno, forjador de la independencia y fundador de la Biblioteca Nacional, CMNV presenta UNA NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: UNO BALVANERA. Es un edificio único, en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. A 50 metros de la nueva plaza Manzana 66, en un área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial, espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva infraestructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos. Edificio de 10 pisos, 119 unidades flexibles desde 28 m2. 45 cocheras en subsuelo. 3 locales comerciales. LAS UNIDADES Espacios flexibles, de usos mixtos, construidos con las mejores premisas de calidad y diseño contemporáneas, con áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores. Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado Piso vinílico Agua caliente central Aire acondicionado individual en cada unidad. Cocinas y baños equipados con muebles. AMENITIES Y SERVICIOS - Piscina - Solárium - Vestuarios - SUM - Coffee lab - Centro de entrenamiento - Bicicleteros - Laundry - Taller mecánico y de herramientas para bicis, moto y DIY - WIFI central en áreas comunes - Monitero CCTV y control de acceso las 24 horas - Iluminación LED de bajo consumo FORMA DE PAGO: 50% de anticipo y saldo en cuotas en pesos más CAC hasta la posesión. ESTUDIO/OFICINA/CONSULTORIO PROYECTO BALVANERA UNO En el CORAZÓN de Buenos Aires y Cerca de Todo Desarrollo Inmobiliario UNO BALVANERA ¡NO TE LO PIERDAS! Un proyecto diferente e innovador Edificio único, en un Barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro ¡EXCELENTE INVERSIÓN para Renta! Área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud (Hosp Español, Hosp Ramos Mejia, Centro Gallego, Sanatorio de la Trinidad, etc) y educativos (Colegio San José, APTO PROFESIONAL. Tenemos a la venta Monoambientes para VIVIENDA, OFICINA o CONSULTORIO. UNIDADES ENTRE 28 m2 Y 89 m2 >>> Para Vivir o Trabajar EXCLUSIVOS > > SOLICITÁ MAYOR INFORMACIÓN Y UNIDADES DISPONIBLES! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik C.U.C.I.C.B.A. 7863. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-004-88965)

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Departamento Estudio Oficina en Balvanera, Capital Federal LA UBICACIÓN Sobre la calle que conmemora a Mariano Moreno, forjador de la independencia y fundador de la Biblioteca Nacional, CMNV presenta UNA NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: UNO BALVANERA. Es un edificio único, en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. A 50 metros de la nueva plaza Manzana 66, en un área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial, espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva infraestructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos. Edificio de 10 pisos, 119 unidades flexibles desde 28 m2. 45 cocheras en subsuelo. 3 locales comerciales. PISO 4 - UNIDAD 414 SUPERFICIE CUBIERTA 30.56 M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 1.59 M2 SUPERFICIE TOTAL 32.15 M2 LAS UNIDADES Espacios flexibles, de usos mixtos, construidos con las mejores premisas de calidad y diseño contemporáneas, con áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores. Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado Piso vinílico Agua caliente central Aire acondicionado individual en cada unidad. Cocinas y baños equipados con muebles. AMENITIES Y SERVICIOS - Piscina - Solárium - Vestuarios - SUM - Coffee lab - Centro de entrenamiento - Bicicleteros - Laundry - Taller mecánico y de herramientas para bicis, moto y DIY - WIFI central en áreas comunes - Monitero CCTV y control de acceso las 24 horas - Iluminación LED de bajo consumo FORMA DE PAGO: 50% de anticipo y saldo en cuotas en pesos más CAC hasta la posesión. ESTUDIO/OFICINA/CONSULTORIO PROYECTO BALVANERA UNO En el CORAZÓN de Buenos Aires y Cerca de Todo Desarrollo Inmobiliario UNO BALVANERA ¡NO TE LO PIERDAS! Un proyecto diferente e innovador Edificio único, en un Barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro ¡EXCELENTE INVERSIÓN para Renta! Área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud (Hosp Español, Hosp Ramos Mejia, Centro Gallego, Sanatorio de la Trinidad, etc) y educativos (Colegio San José, APTO PROFESIONAL. Tenemos a la venta Monoambientes para VIVIENDA, OFICINA o CONSULTORIO. UNIDADES ENTRE 28 m2 Y 89 m2 >>> Para Vivir o Trabajar EXCLUSIVOS > > SOLICITÁ MAYOR INFORMACIÓN Y UNIDADES DISPONIBLES! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik C.U.C.I.C.B.A. 7863. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-004-88661)

Departamento Estudio Oficina en Balvanera, Capital Federal LA UBICACIÓN Sobre la calle que conmemora a Mariano Moreno, forjador de la independencia y fundador de la Biblioteca Nacional, CMNV presenta UNA NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: UNO BALVANERA. Es un edificio único, en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. A 50 metros de la nueva plaza Manzana 66, en un área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial, espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva infraestructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos. Edificio de 10 pisos, 119 unidades flexibles desde 28 m2. 45 cocheras en subsuelo. 3 locales comerciales. Piso 4 - Unidad 415 Superficie cubierta: 30.56 m2. Superficie descubierta: 1.59 m2. Superficie total: 32.15 m2. LAS UNIDADES Espacios flexibles, de usos mixtos, construidos con las mejores premisas de calidad y diseño contemporáneas, con áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores. Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado Piso vinílico Agua caliente central Aire acondicionado individual en cada unidad. Cocinas y baños equipados con muebles. AMENITIES Y SERVICIOS - Piscina - Solárium - Vestuarios - SUM - Coffee lab - Centro de entrenamiento - Bicicleteros - Laundry - Taller mecánico y de herramientas para bicis, moto y DIY - WIFI central en áreas comunes - Monitero CCTV y control de acceso las 24 horas - Iluminación LED de bajo consumo FORMA DE PAGO: 50% de anticipo y saldo en cuotas en pesos más CAC hasta la posesión. ESTUDIO/OFICINA/CONSULTORIO PROYECTO BALVANERA UNO En el CORAZÓN de Buenos Aires y Cerca de Todo Desarrollo Inmobiliario UNO BALVANERA ¡NO TE LO PIERDAS! Un proyecto diferente e innovador Edificio único, en un Barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro ¡EXCELENTE INVERSIÓN para Renta! Área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud (Hosp Español, Hosp Ramos Mejia, Centro Gallego, Sanatorio de la Trinidad, etc) y educativos (Colegio San José, APTO PROFESIONAL. Tenemos a la venta Monoambientes para VIVIENDA, OFICINA o CONSULTORIO. UNIDADES ENTRE 28 m2 Y 89 m2 >>> Para Vivir o Trabajar EXCLUSIVOS > > SOLICITÁ MAYOR INFORMACIÓN Y UNIDADES DISPONIBLES! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik C.U.C.I.C.B.A. 7863. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-004-88660)

Departamento Estudio Oficina en Balvanera, Capital Federal LA UBICACIÓN Sobre la calle que conmemora a Mariano Moreno, forjador de la independencia y fundador de la Biblioteca Nacional, CMNV presenta UNA NUEVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: UNO BALVANERA. Es un edificio único, en un barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro. A 50 metros de la nueva plaza Manzana 66, en un área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud y educativos de todos los niveles, edificios históricos de valor arquitectónico y patrimonial, espacios verdes renovados y una amplia red de transporte público y nueva infraestructura, que ofrece conexiones con toda la ciudad en pocos minutos. Edificio de 10 pisos, 119 unidades flexibles desde 28 m2. 45 cocheras en subsuelo. 3 locales comerciales. PISO 5 - UNIDAD FUNCIONAL 514  SUP. CUBIERTA: 30.56 M2 SUP. DESCUBIERTA: 1.59 M2 SUP. TOTAL: 32.15 M2 LAS UNIDADES Espacios flexibles, de usos mixtos, construidos con las mejores premisas de calidad y diseño contemporáneas, con áreas comunes y servicios exclusivos e innovadores. Carpinterías exteriores con doble vidrio laminado Piso vinílico Agua caliente central Aire acondicionado individual en cada unidad. Cocinas y baños equipados con muebles. AMENITIES Y SERVICIOS - Piscina - Solárium - Vestuarios - SUM - Coffee lab - Centro de entrenamiento - Bicicleteros - Laundry - Taller mecánico y de herramientas para bicis, moto y DIY - WIFI central en áreas comunes - Monitero CCTV y control de acceso las 24 horas - Iluminación LED de bajo consumo FORMA DE PAGO: 50% de anticipo y saldo en cuotas en pesos más CAC hasta la posesión. ESTUDIO/OFICINA/CONSULTORIO PROYECTO BALVANERA UNO En el CORAZÓN de Buenos Aires y Cerca de Todo Desarrollo Inmobiliario UNO BALVANERA ¡NO TE LO PIERDAS! Un proyecto diferente e innovador Edificio único, en un Barrio donde convergen la historia, la cultura y el futuro ¡EXCELENTE INVERSIÓN para Renta! Área caracterizada por un tejido urbano consolidado, con centros de salud (Hosp Español, Hosp Ramos Mejia, Centro Gallego, Sanatorio de la Trinidad, etc) y educativos (Colegio San José, APTO PROFESIONAL. Tenemos a la venta Monoambientes para VIVIENDA, OFICINA o CONSULTORIO. UNIDADES ENTRE 28 m2 Y 89 m2 >>> Para Vivir o Trabajar EXCLUSIVOS > > SOLICITÁ MAYOR INFORMACIÓN Y UNIDADES DISPONIBLES! Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. "El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)". La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Pablo Adrian Bragarnik C.U.C.I.C.B.A. 7863. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-004-88621)

¡¡¡IDEAL INVERSOR 1 AMBIENTE EN VENTA, EN BALVANERA!!! EN EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE AV. BELGRANO Y DEL HOSPITAL RAMOS MEJÍA, PRÓXIMO A LA AVENIDA INDEPENDENCIA, AVENIDA JUJUY Y AVENIDA BOEDO. 1 AMBIENTE SUPER LUMINOSO, INGRESAMOS POR HALL DE ENTRADA CON UN ESPACIO DE GUARDADO, AMBIENTE CON PLACARD, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BAÑO COMPLETO, PISOS FLOTANTE, AGUA CALIENTE CENTRAL, ANAFE ELÉCTRICO. EL EDIFICIO CUENTA CON UNA TERRAZA DE USO COMÚN. VENTA CON RENTA VIGENTE INICIO EN JUNIO 2023 CON VALOR DE $90.000.- Y AUMENTO ANUAL HASTA EL 31 DE MAYO DEL 2026  "Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual." XINTEL(BER-BER-14617)