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Venta de Departamento 3 AMBIENTES en zona centro, Villa La Angostura. DESCRIPCION GRAL: Ubicado en la zona del Centro de la Villa, a 200 metros de la Ruta 40 y de la Av. Arrayanes, una ubicación de privilegio. La propiedad posee un estilo de construcción en seco, y muy buen estado general de mantenimiento. Sus ventanales permiten apreciar una excelente vista a los cerros desde todos los ambientes. El departamento posee una muy buena distribución en una sola planta. Se accede por escaleras a un primer piso. DISTRIBUCION: ?Espacio estacionamiento al frente de la unidad ? Living comedor  ? Cocina integrada con barra ? Ante baño y baño completo ? Dormitorio principal muy luminoso y vista abierta al cerro Bayo. º Dormitorio secundario. SERVICIOS: ? Luz, Gas, Agua corriente, Telefonia, internet, Tv satelital. ? Calefacción por radiadores, y termotanque eléctrico. SUPERFICIES: ? Sup cubierta 56 m2. Nota: los datos informados de factibilidad son solo aprox. los cuales deberán ser verificados por el interesado en Catastro Municipal para su confirmación definitiva. FORMAS DE PAGO: - Contado Efectivo DISTANCIAS: -al Centro comercial de Villa La Angostura: 2 cuadras -al Lago Nahuel Huapi, Puerto 4 km -al Acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura:3 km (5 minutos en auto) -al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto) -al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (1 hora en auto) Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-89108)

Venta en pozo de Departamento 3 AMBIENTES, Villa La Angostura con Vista al Lago. ENTREGA DICIEMBRE 2025. Descripción Residencias únicas en Villa La Angostura con vistas cinematográficas al lago Nahuel Huapi, inmersas en un bosque autóctono de seis hectáreas y quinientos metros de costa de lago, a tan solo cinco minutos del área céntrica de la angostura. Aquí podrá encontrar tranquilidad y privacidad en un entorno natural donde vivirá experiencias inolvidables junto a su familia y amigos. Departamento Premium con Vista al Lago Nahuel Huapi, en exclusivo Barrio Náutico , Villa La Angostura, Patagonia, Argentina. Los edificios se ubican en relación a la topografía y vegetación existente buscando que cada unidad tenga privacidad, asoleamiento y vistas al lago Nahuel Huapi El Master plan contempla 8 módulos de departamentos premium con vista al lago Nahuel huapi. Muelle y marina exclusiva para los propietarios, restaurante Club House, y amenities. DESCRIPCIÓN GRAL: Arquitectura moderna y sustentable de primer nivel que utiliza las mejores técnicas constructivas. Departamento Premium de 2 dormitorios 150.70 m2 total. Departamento de piso entero ubicado en Planta Baja, posee terraza, quincho, baulera y vista al lago. Amenities y servicios · Acceso a 450 metros de la ruta 40 · Control de acceso con seguridad · Guardería Náutica · Clubhouse · Amarras · Piscina · Sauna · Salón de eventos · Paisajismo en áreas comunes · Bosque nativo de Coihues, Arrayanes, Cipreses y Radales · Zona de huertas · Miradores · Juegos infantiles · Servicios de agua, luz y gas natural DESCRIPCIÓN DE MATERIALES  - Instalaciones  La instalación sanitaria, provisión de agua fría y caliente será por sistema individual.  La calefacción se hará por losa radiante con caldera individual. La instalación eléctrica estará dividida en circuitos protegidos con disyuntor diferencial según normas ENRE.  Se dejará la instalación preparada para Direct TV, e Internet en living comedor y dormitorios. A su vez se dejará colocada la pre- instalación para Aires Acondicionado. - Terminaciones Carpintería de Madera:  Las puertas de acceso e interiores a los departamentos serán en madera de lenga. Placares en dormitorios, interiores y puertas en materiales enchapados en lenga  Cerramientos exteriores con marcos y hojas de PVC y DVH. Pisos:  Las unidades se entregarán con pisos de Porcelanato símil madera. Cocina /lavadero: Mesada de la cocina con revestimientos de corian/silestone de primera calidad, con bacha de acero inoxidable en sector cocina marca Jonhson.  Se entregarán muebles de cocina bajo mesada y alacena alta completos enchapados en lenga.  La grifería será FV o similar de última generación y primera calidad.  Cocina y horno a gas.  Se dejará prevista la instalación sanitaria para lavavajillas y lavarropas.  Baños y toilette:  Baños principales y secundarios los revestimientos de pisos serán en porcelanato símil madera y las paredes serán revestidas en porcelanato según corresponda. Mesada de madera de lenga (según sea el caso) y bacha de loza.  Artefactos sanitarios marca FERRUM Marina, ROCA o similar de primera calidad. Grifería marca FV o similar de última generación y primera calidad.  Ducha o bañera a elección en baños principales y secundarios.  Terraza:  Se colocará piso deck de madera biosintética y herrerías metálicas. Pintura:  Las paredes tendrán revestimiento plástico tipo REVEAR.  SUPERFICIE: La unidad tiene una superficie de 150,70 Mts2. 121,60 Mts2 de Departamento, 8,70 Mts2 de Terraza, 150 Mts2 de cochera y 5,40m2 de baulera. OPCIÓN DE PAGO: Contado Financiado: Seña USD 5.000.- Anticipo: 35% c/Boleto de Compraventa - Saldo hasta en 24 cuotas actualizables por Indice CAC (Cámara Argentina de Construcción. CONSULTAR POR ALTERNATIVAS de pago. DISTANCIAS: Al Centro comercial de Villa La Angostura: 3 Kms. Al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura: 11 km (10 minutos en auto). Al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto). Al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (40 minutos en auto). Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-88077)

Venta de Casa 3 AMBIENTES en barrio El Mercado, Villa La Angostura VENTA Casa 2 dormitorios 80.70 m2 cubiertos. Barrio El Mercado, Villa la Angostura. DESCRIPCIÓN GENERAL: "Propiedades de estilo nórdico en El Mercado, Villa La Angostura. Destacan por su entorno natural con vistas a la cordillera y al Cerro Bayo. Ubicadas estratégicamente cerca del centro, ofrecen la combinación ideal entre tranquilidad y accesibilidad." Acualmente hay a la venta 4 unidades funcionales, dos a estrenar y dos en construcción. -Sistema constructivo es modular en seco de las dos casas a estrenar y las dos casas en construcción es tradicional en mamposteria -Calefaccióncentral por radiadores -Revestimiento interno de paredes tablas de eucalipto -Revestimiento externo en chapa 90% y el frente de tablas de madera -Piso porcelanato en planta baja y planta alta de madera -Aberturas de PVC, DVH( Doble vidrio hermético) DISTRIBUCIÓN: Planta Baja: hall acceso -estar-comedor-cocina- toilette- sala de maquinas Planta Alta: 2 habitaciones- baño completo-balcón SERVICIOS: Gas natural: Si Luz: Si Agua Corriente: Si Cloaca: Si SUPERFICIES: -Sup. total: 80.70m2 totales. FORMAS DE PAGO: - Contado Efectivo Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-87901)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en El Mercado, Villa La Angostura VENTA Departamento 2 dormitorios 80.70 m2 cubiertos. Barrio El Mercado, Villa la Angostura. DESCRIPCIÓN GENERAL: Departamentos ubicados en una ubicación estratégica, a 100 metros de la Avenida Arrayanes y del centro comercial de Villa la Angostura, el acceso es plano permitiendo buen ingreso todo el año. Es importante destacar que los departamentos se encuentran terminados, con todos los servicios funcionando. Estan dados de alta al turismo, para lo que puede ser una excelente opcion para un inversor que piensa en rentarlo y quizás usarlo ocasionalmente para vacacionar. Acualmente hay a la venta 5 unidades funcionales que se pueden comprar individualmente o en conjunto.  -El sistema constructivo es Steel Frame. -Calefacción es por tiro balanceado. -Revestimiento interno de paredes es en placas de yeso. -Revestimiento externo en siding, piedra y madera -Piso en ceramicos. -Aberturas de madera, vidrios simples. DISTRIBUCIÓN: Nivel 0: estacionamiento- escalera de acceso- expansión patio. Nivel 1/2: hall acceso - toilette. Nivel 1 espacio público: estar-comedor-cocina-balcón. Nivel 1 1/2: baño completo y estudio. Nivel 2 espacio privado: habitación y habitación principal. SERVICIOS: Gas natural: Si. Luz: Si. Agua Corriente: Si. Cloaca: Si. SUPERFICIES: -Sup. total: 80.70m2 totales. FORMAS DE PAGO: - Contado Efectivo. Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-87747)

Venta de Casa Villa La Angostura. Venta de Casa 3 ambientes en Villa La Angostura, Barrio Norte. Casa a Estrenar - de 2 dormitorios, Cuenta con un comodo living comedor con cocina integrada y amplios ventanales, Baño, Toilette y cochera Cubierta. La Casa se entregara entre mediados y  fines del mes de Julio 2024.  Barrio residencial y turístico, con proximidad a colegios, supermercado con un acceso comodo durante todo el año. Posee unas hermosas vistas a la montaña y es parte de un complejo de 4 duplex contando este con frente de calle. DESCRIPCIÓN GENERAL Construida su planta baja toda en material humedo (ladrillos) y la planta alta en material liviano, lo que se denomina construccion hibrida. Posee un diseño comodo, practico y pensada para un facil mantenimiento. Planta Baja: Living Comedor, Cocina competa integrada, Toilette de recepcion, Jardin al contrafrente-Lateral y al frente, Cochera cubierta. Planta Alta: 2 dormitorios y 1 baño completo. DETALLES CONSTRUCTIVOS SERVICIOS - Luz. - Gas (pedido a la espera de disponibilidad de Camuzzi Gas del Sur). - Agua. SUPERFICIES: Sup Lote: 280 m2. Superficie Construida. M2 Cubiertos: 75 m2. M2 Semicubiertos: 14 m2. Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-87471)

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Villa La Angostura Excelente ubicación en zona residencial, en barrio Del Ciprés. Planta Baja: living comedor con cocina integrada, toilete, habitación principal en suite, galería externa, cochera y quincho semicubiertos.  Planta Alta (primer piso por escalera): dormitorio y baulera. Se vende amueblada, ideal para habitarla cómoda e inmediatamente. La propiedad puede ser utilizada como vivienda o con finalidad comercial turística. DESCRIPCIÓN GENERAL Casa apareada de estilo moderno; cómoda y funcional para una familia. Zona residencial. 3 ambientes destribuidos en 2 plantas, con espacios exteriores semicubiertos (deck, cochera y pequeño quincho) para disfrutar al máximo cada rincón de la vivienda. Totalmente parquizada, con portón eléctrico, sistema de alarmas x 28 de cuatro sensores, sistema de 3 cámaras de seguridad, cisterna de 1000 litros y bomba centrífuga. DETALLES CONSTRUCTIVOS La propiedad cuenta con gas natural, calefacción por losa radiante y caldera BGH dual, todas las aberturas son de PVC térmicas con doble vidrio, grifería de alta gama, placard, muebles de cocina con puertas. Los pisos son todos cerámica italiana, las paredes con revestimientos Revear, cortinas black out, luminarias interiores y exteriores. Revestimiento exterior en piedra y siding pintado. Toda la zinguería de techos completa.  Instalación eléctrica sectorizada y tablero manual para grupo electrógeno.  Tanque cisterna y motor para su uso o preparado para riego. SERVICIOS - Luz - Gas natural - Agua - Internet por fibra óptica - Sistema de alarma y cámaras de seguridad - Calefacción por losa radiante SUPERFICIES: Sup Lote: 402.57 m2. FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA: FOS: 15% , FOT: 30 %. Superficie Construida M2 Cubiertos: 84m2. M2 Semicubiertos: 16m2. REMANENTE DE M2 CONSTRUIBLES A CHEQUEAR CON CATASTRO MUNICIPAL. Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-86342)

Venta Casa 3 AMBIENTES, Villa La Angostura CASA 2 DORMITORIOS, LAVADERO, BAÑO COMPLETO Y TOILETE EN LOTE DE 557M2. DESCRIPCION GRAL: La propiedad se encuentra en un lote de 557m2, en el barrio Las Balsas. Se caracteriza por su cercanía al centro y su fácil acceso. El terreno es plano y soleado, con vistas abiertas a los cerros. Casa a estrenar, se descataca por sus amplios ambientes y grandes ventanales. Construida en steelframe y con excelentes detalles de terminaciones. Calefacción por radiadores, pisos de cerámicos, aberturas de PVC Y DVH. DISTRIBUCIÓN: En planta baja ingresamos por un semicubierto, tenemos amplio ambiente de living cocina comedor integrados. Lavadero y un toilete. Subiendo las escaleras un baño completo y dos dormitorios con vistas a los cerros y grandes dimensiones. UBICACIÓN: Excelente ubicación en el barrio Las Balsas, en un entorno de casas residenciales, muy tranquilo, a cuadras de la ruta 40. SERVICIOS: Gas natural: No, tramite presentado. Sujeto a Camuzzi Gas del Sur. Luz: Si (sujeto a requerimientos EPEN). Agua Corriente: Si Acceso Internet: Si SUPERFICIES: -Lote: 557 m2 -Cubierta: 111 m2 totales. Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria XINTEL(C21-019-85919)

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Once, Villa La Angostura DOS dormitorios con PATIO Y ESTACIONAMIENTO interno. A ESTRENAR! INMEJORABLE ubicación! A dos cuadras de la AV. Principal. ENTREGA mayo2024. Las fotos con muebles son ilustrativas, el mobiliario no está incluido en la venta de la Unidad Funcional. Edificio de excelente calidad constructiva, sólida en mampostería, aberturas en PVC con DVH, calefacción por losa radiante. DISTRIBUCION: - Planta Baja: 1 Dormitorio, cocina/comedor, baño completo, Lavadero, patio interno y estacionamiento interno con portón eléctrico para el ingreso. - Planta Alta: 1 Dormitorio. SERVICIOS: -Luz, Gas ( Sujeto a conexión por Camuzzi), Agua corriente, Cloaca, Telefonía, internet, Tv satelital. Servicios de luz, agua y gas individuales, Agua caliente por caldera doble servicio a gas, Canalización para TV, TELEFONO e INTERNET. Tanques de agua y bombas presurizadoras para todo el complejo de 3.000 L de agua acumulada. Servicio de electricidad común a todas las unidades para la iluminación común, bombas presurizadoras y el portón eléctrico del garaje descubierto. MEMORIA DESCRIPTIVA: CALIDADES: Sistema de construcción tradicional en ladrillo hueco del 18, Planta alta construcción en seco con paredes interiores revestidas en machimbre de eucaliptus (esto solo en los casos que existan tabiques interiores), Entrepisos de estructura metálica con piso flotante de primera calidad. Revestimientos exteriores fibrocemento símil madera, revoque plástico tipo TARQUINI. Estructuras metálicas exteriores de pasarelas, deck (madera sintética bajo mantenimiento) y terrazas de estructuras metálicas, Revoque plástico interior y sectores en madera (baño y habitación), Aberturas en PVC con DVH y laminados en puertas. Puertas interiores tipo puerta placa OBLAK o similar. Cañerías de agua tipo Acqua system o similar, cañerías de gas en termofusión Sigas o similar, sistema de cloacas tipo Awaduct o similar. Teclas de luz marca Cambre Siglo XXI o similar. ARTEFACTOS Artefactos Ferrum y/o Pringles, Griferías FV o similar, Receptáculo de Ducha Ferrum de 80x80 de acrílico, Vanitory a medida en madera de lenga o similar con bacha de losa, griferia monocomando FV o similar de cocina y bacha Jhonson o similar, Calefacción por losa radiante y 1 radiador 500mm origen italiano, caldera Ariston o similar, doble servicio de 19.000 Kcal. Muebles de cocina: bajo mesada de Melamina con encimera de granito gris mara, estante alacena y barra (función de mesa) de multilaminado de eucaliptus. Anafe 2 hornallas a gas calidad Ariston o similar. TERMINACIONES Piso flotante en entrepiso, Barandas de hierro, Cerámicas Cerro Negro 45x45 o similar, Escaleras de madera de multilaminado y estructura de hierro, zócalos de madera FORMA DE PAGO:  Contado Efectivo ENTREGA: Mayo 2024. ESCRITURA: Mayo 2025 DISTANCIAS: -al acceso al Cerro Bayo "Centro de Ski Boutique" Villa La Angostura:4 km (10 minutos en auto) -al Aeropuerto Internacional de Bariloche "Tte. Luis Candelaria": 85km (1 hora en auto) -al Paso Internacional a Chile "Cardenal Samoré": 40km (1 hora en auto) Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. XINTEL(C21-019-80817)

Departamento 3 AMBIENTES en centro, Villa La Angostura Descripción ÚLTIMO DEPARTAMENTO DISPONIBLE ¡Unidad funcional Nº 12 a la venta en excelente edificio céntrico, con la mejor calidad constructiva de Villa La Angostura! Venta en pozo Financiación Fecha de entrega, posesión y escritura aprox: Diciembre 2024 Sup. Dpto: 72m2 - UF 12 Características: excelente departamento de 3 ambientes. - PB: Hall Frío, toilette, living, cocina, comedor y balcón. - Planta Alta: Baño completo y 2 dormitorios. - Calefacción por radiadores. Termopanel y aberturas de PVC. - Cochera Servicios: -Luz (sujeto a requerimientos de EPEN). -Gas (En tiempo a determinar por Camuzzi) -Agua. Expensas: Mínima, para alumbrado y limpieza de los lugares comunes. Características del desarrollo: Kiran Emprendimientos es una empresa desarrolladora con vasta experiencia la ciudad de Zárate, Provincia de Buenos Aires. Con este segundo desarrollo en Villa La Angostura, en plena zona céntrica, Kiran se posiciona como oferente de un producto inmobiliario único en la localidad por su detallada concepción y excelente calidad constructiva al detalle. La esquina posee una inmejorable ubicación y accesibilidad, a SOLO 60 METROS de la Avenida Arrayanes. Ubicado a 45 minutos del aeropuerto, 82 km del Aeropuerto de Bariloche. Se encuentra en el barrio El Cruce, en la primera esquina de la calle Las Fucsias y el Bvd. Pasctto, extensión natural de la avenida Arrayanes, zona que se valorizará en el corto/mediano plazo por esta característica urbanística del ejido municipal. A sólo 1 cuadra de la avenida principal, esta esquina posee una excelente ubicación tanto comercial como residencial, por su cercanía a todos los servicios de Villa La Angostura, como así también por su comodidad para recibir turistas en caso de que se considere la renta temporaria. Un lugar ideal para disfrutar de la paz de Villa la Angostura pero a un paso del centro. Ideal para inversores, o para formar parte de una comunidad de gente en busca fundamentalmente de calidad de vida, trabajando y disfrutando en un mismo lugar. Rentabilidad del 10% anual en Dólares (estimada por porcentaje de ocupación y valores de alquiler turístico, brindada por la Secretaria de Turismo de Villa la Angostura). MEMORIA DESCRIPTIVA: LOCALES COMERCIALES PISO PORCELANATO DE PRIMERA CALIDAD GRIFERIA FV o ANDEZ ARTEFACTOS DE BAÑO MARCA FERRUM ABERTURAS DVH o PVC MUEBLE DE COCINA CON MESADA Y BACHA REVOQUE TRADICIONAL EN PAREDES Y TECHO DIVISION ENTRE LOCALES LADRILLO HUECO DOBLE PARED CON AISLANTE DIVISION BAÑO Y KITCHENET CON LADRILLO HUECO CALDERA INDIVIUDAL DUAL TECLAS MARCA TECLASTAR TOILETTE REVESTIDO HASTA 1,20MTS DE ALTURA ANAFE MARCA ORBIS DEPARTAMENTOS PISO PORCELANATO DE PRIMERA CALIDAD GRIFERIA FV o ANDEZ ARTEFACTOS DE BAÑO MARCA FERRUM CON BAÑERA ABERTURAS DVH o PVC MUEBLES DE COCINA CON ALACENA Y BAJO MESADA MESADA DE MARMOL DIVISION INTERIOR CON LADRILLO HUECO REVOQUE TRADICIONAL TANTO EN PAREDES COMO TECHO HABITACION CON PISO FLOTANTE PLACARD CON FRENTE E INTERIOR CALDERA INDIVIDUAL TERMOTANQUE INDIVIDUAL TECLAS MARCA TECLASTAR EXTERIOR SIDING SOBRE UN OMEGA ATORNILLADO A LA PARED DE LADRILLO GENERANDO CÁMARA DE AIRE PARA AISLACIÓN BAÑO COMPLETO REVESTIDO HASTA EL TECHO TOILLETE REVESTIDO HASTA 1,20MTS DE ALTURA COCINA MARCA ORBIS PUERTAS PLACA DE 12MM ENTRADA Y DE 5,5 EN BAÑO Y HABITACIÓN Financiación: (consultar Financiación) XINTEL(C21-019-79514)

Emprendimiento en Boluevard Pascotto entrega en 14 meses. con fecha de entrega Noviembre de 2024 Departamento en 1ra planta, ¡muy buena vista al Cerro Bayo! UNIDAD FUNCIONAL 17 ¡ULTIMAS UNIDADES! ¡CON COCHERA! MUY BUENA UBICACION, EN Boluevard PASCOTTO. - Descripción General: Ubicación: en primer piso frente al Rio las Piedritas. -Distribución: -PLANTA BAJA: living cocina comedor integrados, baño completo, amplio balcón con parrilla. -PLANTA ALTA: dos dormitorios un baño completo. -Acceso: Se accede por escalera, un solo nivel. Servicios: Luz y agua. El edificio va a contar con la instalación de gas (Sujeto a disponibilidad Camuzzi Gas del Sur). DESCRIPCIÓN GRAL: DEPARTAMENTO de muy buena solidez y excelente calidad constructiva, con predominio de construcción en seco, caracterizado por un entorno de departamentos de categoría y polo comercial de atractivo turístico. VISTAS El terreno es totalmente plano lo cual tiene sol todo el dia y muy buena vistas a la cordillera. EL ENTORNO El complejo se ubica en el centro en blvd Pascotto, este constituye una expansión natural del centro de la ciudad, con gran capacidad edificable, por lo que con el tiempo será parte del tejido urbano céntrico. LOS DEPARTAMENTOS Se disponen 18 unidades de monoambientes y 3 ambientes, en 2 bloques sucesivos y escalonados según la pendiente del terreno, con acceso desde espacio común con estacionamiento exterior, Las unidades cuentan con estar comedor y cocina integrada, baño compartimentado. Gran balcón terraza y/o CONSTRUCCION Steel framing, un sistema constructivo muy difundido en la Patagonia, dentro del rubro de construcción en seco. realizado con la mejor calidad dentro de lo que indica el sistema, verificando como estructura antisísmica y resistente a fuertes vientos y nevadas, como lo requiere la zona donde estamos. El sistema es muy confiable, práctico y durable, se adapta perfectamente a los requerimientos del clima y el suelo. . CONSTRUCCION: CARACTERISTICAS DE LA OBRA ESTRUCTURA ? Relleno con suelo seleccionado nivelado y compactado bajo platea ? Platea de hormigón armado según calculo. (espesor 15cm hormigón H21 doble malla del 5,5mm c/15 con refuerzos según calculo) ? Muros de contención en hormigón armado espesores y armadura según calculo. ? Estructura de Steel framing. Según calculo. ? Panel de muro compuesto por, desde el interior: placa de roca de yeso según corresponda (local húmedo o simple), nylon 200mic, aislación térmica y acústica de poliuretano expandido de baja densidad proyectado in-situ espesor entre 3 y 4", placa de OSB 11mm, membrana aislante de agua y viento tipo wichiroofing o similar, revestimiento exterior de siding símil madera de eternit de 6 mm según proyecto. ? Cielorraso de durlock junta tomada en interiores o machimbre de pino según proyecto en planta alta locales de 1 y aleros. ? Cubierta estructura metálica panel de chapa ondulada prepintado negro con poliuretano 30mm friolatina. ? Estructura de techos en madera pino Oregón de 3"x6" ABERTURAS ? Aberturas de Aluminio premium color negro herrajes multipunto con vidrio DVH con contramarcos o similar. ? Puertas interiores placa madera enchapada para lustrar. Herrajes doble balancín acero cromado. TERMINACION EXTERIOR ? Siding eternit. TERMINACION INTERIOR ? Piso y revestimiento en baño y cocina porcelanico. ? Griferías, monocomando FV puelo o similar, artefactos y accesorios de baño marca roca monaco o similar. ? Mesada de granito con zocalo de 5cm y pileta de acero inoxidable. ? Artefacto cocina con horno y 4 hornallas a gas. ? Pintura, latex interior color blanco tipo albalatex o similar, exterior sobre siding tipo lasur color roble oscuro. INSTALACIONES ? Instalación de cloaca en polipropileno, distribución de agua fría y caliente en termo fusión tipo IPS o similar (primeras marcas) ? Instalación eléctrica con materiales bajo norma. Cajas y cañería embutida cableado de 2,5mm tomas y de 1,5mm iluminación, llaves y teclas cambre siglo XXII o similar, tablero con 4 circuitos. Bocas de luz con portalámparas. ? Instalación de datos cañería y cajas sin cableado. CALEFACCION ? Piso radiante por agua, con caldera individual dual, para servicio de agua caliente y calefacción. INFRAESTRUCTURA El complejo cuenta con redes y calles internas de servicios que abastecen las unidades que se encuentran distribuidas en el lote. 1) Red cloacal 2) Red agua interna. 3) Red eléctrica en baja tensión, pilar de conexión y gabinetes con batería de medidores por unidad funcional sobre frente a calle. 4) Iluminación interna con artefactos autónomos de led (solares) - Ubicación: Sobre calle pascotto a 1 cuadras de la Avenida Arrayanes.( pascotto próximamente a ser el futuro centro de villa la angostura) - Forma de Pago: -Pago contado -Se escuchan propuestas de financiación Todas las propiedades que figuran en este se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Fernando Caballero CMYCPN 326. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. XINTEL(C21-019-75919)