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Venta de Lote en Parque Patricios, Capital Federal Lote con Frente: 8.9 m. Fondo: 21.8 m. Superficie de terreno: 194 m2. Superficie construida: 142m2. Hay actualmente una casa para demoler.  Distrito nuevo código: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Altura máxima: 17,20 m.  Morfología permitida: Subsuelo + PB + 4 pisos + 1 retiro habitable + 1 retiro servicios. Nota: No está alcanzando en su totalidad por LIF y LIB por lo que es posible construir en su totalidad, ya que es un lote menor a 22m, sin embargo se ve interceptado en una parte por la tronera de la manzana, por lo que debe dejar un espacio de libre de aproximadamente 14 m2. Superficie construible en subsuselo: 194 m2 Superficie construible en planta de PB a 4ºpiso: 180 m2 Superficie construible retiro habitable: 162,20 m2 Superficie construible retiro servicios: 115 m2  Perfil edificable: 1.371,2 m2. IMPORTANTE: No es superficie vendible sino que deberá restarse a este volumen: patios de ventilación y superficie absorbente que deben definirse para el proyecto de acuerdo a diseño. Calculemos 25% para patios, circulacion, espacios de uso comun, plenos, ascensores, escaleras. Quedaria una sup vendible de 1.028,4 m2 aprox. Paga Plusvalía. Colectivos: 9, 25, 28, 37, 46, 50, 59, 65, 91, 95, 118, 133, 134, 150 Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-3495)

PH de 3 ambientes, al contrafrente. 1º piso por escalera.   Muy soleado, ya que tiene ventanas en todos los ambientes, y presenta orientación hacia el este y norte. Superficie total de 120m², cubierta de 94m² y descubierta de 26m². Dos dormitorios, dos baños (uno en suite). Living-comedor, cocina integrada. Patio con lavadero. Baulera. Quincho (4m x 4m)  con alacenas y pileta lavaplatos. Terraza (6m X 4m). Muy buen estado, muy luminoso. Pisos flotantes. Sin expensas. Antigüedad original 90 años aprox, reciclado hace 10 años. Apto Profesional. 4 unidades en el lote. Apto crédito, ya que posee planos actualizados.   Colectivos: 4, 6, 9, 25, 28, 50, 61, 62, 65, 91, 95, 97, 101, 118, 129, 133, 134, 143, 150, 188.  Subtes: CASEROS (Línea H).  Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CPI 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-1219)

Alquiler de Galpón en Parque Patricios, Capital Federal Ubicación: Calle Metán 3600, Parque Patricios, CABA Características Principales: Superficie Total: 1,100 m² cubiertos Lote: 17.33 metros de frente por 38.43 metros de largo Descripción del Inmueble: Este galpón en excelente estado está ubicado en una estratégica zona de Parque Patricios, a solo metros de Avenida Boedo. Con una superficie cubierta de 1,100 metros cuadrados, el inmueble se distribuye en dos plantas con acceso por rampa. Planta Baja: Techo: Losa con una altura de 3 metros Ideal para áreas de trabajo, almacenamiento o estacionamiento Dos baños  Planta Alta: Techo: Parabólico con una altura de 6 metros Perfecto para almacenamiento adicional o actividades que requieran mayor espacio vertical Servicios y Beneficios: Fuerza Motriz: Disponible, ideal para operaciones que requieran potencia eléctrica Estado: Excelente, preparado para entrar a trabajar inmediatamente Uso Ideal: Perfecto para depósito, almacenamiento de vehículos o cualquier actividad que requiera una gran capacidad de espacio Ubicación Estratégica: La propiedad se encuentra en una zona de fácil acceso y cerca de avenidas principales, lo que facilita la logística y el transporte.  ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 4686-2800 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1114)

LOCAL Venta y Alquiler de Local en Parque Patricios, Capital Federal IMPONENTE LOCAL SOBRE LA AVENIDA CHICLANA AL 3790, ENTRE LAS DE AVENIDA BOEDO Y CASTRO BARROS, EDIFICIO COMERCIAL DE 4 PLANTAS, PLANTA BAJA Y TRES PISOS Y AZOTEA, RECICLADO A NUEVO, CON INSTALACION DE LUZ TRIFASICA NUEVA, PLOMERIA NUEVA. SERVICIO DE GAS INSTALADO, 4 BAÑOS, UNO POR PLANTA. EN LA PLANTA BAJA CON PISO DE PORCELANATTO, HAY UN ESPACIO RESERVADO CON INSTALACIONES LISTAS PARA BAÑO DISCAPACITADOS DOS CORTINAS METALICAS A CONTRO REMOTO, PUERTA DE PERSONAL, ADEMAS HAY ESPACIO PARA MONTACARGAS. LAS DEMAS PLANTAS CON PISO PINTADO DE ALTO TRANSITO LA UBICACION ES INMEJORABLE, CON RAPIDOS ACCESOS A TODA LA CAPITAL FEDERAL LA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO A DOS CUADRAS DEL POLO AUDIOVISUAL, DONDE SE ENCUENTRAN LAS PRODUCTORAS DE TV Y CINE LAS DOS MEDIANERAS DISPONIBLES PARA PUBLICIDAD PROPIA O A TERCEROS EN CASO DE COMPRA DEL INMUEBLE SE PUEDE FINANCIAR Y/O TOMAR PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO LOS VALORES EXPRESADOS EN DOLARES SON EN DOLAR BILLETE EL ALQUILER MAS IVA Y CON UN 4% SEMESTRAL DE ACTUALIZACION DEL CANON ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 4686-2800 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1107)

Galpón en Parque Patricios, Capital Federal SOBRE LA AVENIDA CHICLANA AL 3790, ENTRE LAS DE AVENIDA BOEDO Y CASTRO BARROS, EDIFICIO COMERCIAL DE 4 PLANTAS, PLANTA BAJA Y TRES PISOS Y AZOTEA, RECICLADO A NUEVO, CON INSTALACION DE LUZ TRIFASICA NUEVA, PLOMERIA NUEVA. SERVICIO DE GAS INSTALADO, 4 BAÑOS, UNO POR PLANTA. EN LA PLANTA BAJA CON PISO DE PORCELANATTO, HAY UN ESPACIO RESERVADO CON INSTALACIONES LISTAS PARA BAÑO DISCAPACITADOS DOS CORTINAS METALICAS A CONTRO REMOTO, PUERTA DE PERSONAL, ADEMAS HAY ESPACIO PARA MONTACARGAS.  LAS DEMAS PLANTAS CON PISO PINTADO DE ALTO TRANSITO LA UBICACION ES INMEJORABLE, CON RAPIDOS ACCESOS A TODA LA CAPITAL FEDERAL LA ZONA EN PLENO CRECIMIENTO A DOS CUADRAS DEL POLO AUDIOVISUAL, DONDE SE ENCUENTRAN LAS PRODUCTORAS DE TV Y CINE LAS DOS MEDIANERAS DISPONIBLES PARA PUBLICIDAD PROPIA O A TERCEROS EN CASO DE COMPRA DEL INMUEBLE SE PUEDE FINANCIAR Y/O TOMAR PROPIEDADES EN PARTE DE PAGO LOS VALORES EXPRESADOS EN DOLARES SON EN DOLAR BILLETE EL ALQUILER MAS IVA Y CON UN 4% SEMESTRAL DE ACTUALIZACION DEL CANON ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita y hacer de este lugar tu nuevo hogar! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 4686-2800 AV JUAN BAUTISTA ALBERDI 7215 CABA XINTEL(FDE-FDE-1106)

- Parque Patricios - Alquiler de Galpón   Ubicado debajo de un edificio de propiedad horizontal de 70 unidades GRAN GALPÓN!. Oportunidad. Ideal depósito  Planta baja de 786m2. - Oficina de 44m2. en primer piso  Oficina de 20m2. en primer piso - Terraza de 250m2 aprox. (espacio común de uso exclusivo Si bien no tiene toda la superficie plana, se puede aprovechar como espacio para depósito)  Entrada de doble acceso. No tiene entrada para camiones, solo camioneta Ideal depósito, garage, taller y usos varios.  ESTADO GENERAL: Bueno. Hay que hacer mejoras. La construcción es toda de material y cuenta con buena iluminación natural y aireación Cuenta con dos baños en PB. En el 1er piso se encuentran las oficinas con acceso a la terraza del inmueble y una baulera para almacenamiento.  Según plano las entradas tienen un ancho de 3,45 y 3.20 respectivamente El techo en ese tramo esta a 3 metros mientras que en el fondo asciende a 4.50 metros El local tiene dos pasillos de aproximadamente 21 de largo y luego el local se encuentra al contrafrente del edificio.  El deposito tiene un largo total de aprox. 55,07 y 63.78 mts. y un ancho de aprox. 16,33mts Funcionó anteriormente un mercado de frutas y verduras. Lo único que se preserva es cámara de frío sin la puerta ni el equipo correspondiente Matr. CMCPLM No. 768  Matr. CUCICBA No. 6481  XINTEL(FAU-FAU-594)

Venta de Casa 7 AMBIENTES O MAS en Parque Patricios, Capital Federal Se trata de una casa en lote propio de 8.66m x 36.84m. La misma se encuentra equipada para funcionar como oficina en el Distrito Tecnológico.  En Planta Baja cuenta con entrada para auto, pueden ingresar hasta 3 cómodamente. Oficina, salón para usos múltiples, biblioteca, cocina con muy amplio espacio comedor, Baño para personas con capacidades diferentes, baño de hombres con 3 puestos sanitarios, baño de mujeres con 3 puestos sanitarios.  En 1º Piso cuenta con terraza, 4 habitaciones y baño completo.  El análisis de factibilidad arroja un volúmen total edificable aproximado de 2.000m² Excelente ubicación sobre calle Monteagudo a metros de Paque Patricios, Subte Línea H y edificio del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.  XINTEL(CUF-CUF-97)

Venta de Oficina 1 AMBIENTE en Parque Patricios, Capital Federal Adelanto 50% y saldo en 20 cuotas fijas sin interés de U$S 2.500.- Se trata de una oficina en el corazón del Distrito tecnológico ubicado en Parque Patricios (situada en Av. Jujuy, sobre la boca de la estación "Caseros" del Subte "H", y a metros de la avenida que le da nombre a la misma). Cuenta con 52 m² cubiertos. Dentro de la planta posee kitchenet, aire acondicionado y 1 baño. Ubicada en 6º Piso al frente con balcón cuenta con una importante vista abierta. El edificio del cual forma parte, está conformado por 10 pisos, y una oficina por cada uno de ellos (excepto 6º y 7º piso que poseen semi-pisos). El monto de las expensas incluye el pago de ABL y AYSA. Actualmente se encuentra con renta y contrato comercial vigente con actualización semestral.  XINTEL(CUF-CUF-34)

Departamento de 4 ambientes, ubicado en el 7º piso-Consta de Living comedor amplio- cocina con lavadero- 3 dormitorios con placar- Baño.- Actualmente con renta.- XINTEL(CSP-CSP-4)

Departamento 1 AMBIENTE en Parque Patricios, Capital Federal ¡Hola! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Parque Patricios. Este encantador monoambiente al frente, ¡sin expensas!, es perfecto para quienes buscan un espacio cómodo y funcional en una zona de gran crecimiento. Ubicado casi frente al Hospital Garraham, este inmueble es ideal para inversores que desean aprovechar la demanda de alquiler en la zona. El monoambiente cuenta con cocina y baño reciclados, lo que garantiza un ambiente moderno y acogedor. Además, dispone de un patio, perfecto para disfrutar del aire libre. La ubicación es inmejorable, con múltiples opciones de transporte cercanas, incluyendo las líneas de colectivos 4, 6, 9, 12, 25, 28, 37, 50, 61, 65, 91, 95, 97, 118, 133, 134, 143, 150 y 188, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Datos útiles: - Barrio: Parque Patricios - Comuna: Comuna 4 - Área Hospitalaria: HTAL. J.M. PENNA - Comisaría Comunal: 4 - Comisaría Vecinal: 4A - Distrito Escolar: Distrito Escolar V - Código Postal: 1245 - Código Postal Argentino: C1245AAR No dejes pasar esta oportunidad única. ¡Contáctanos para más información y ven a conocer tu próximo gran proyecto! En Crescendo Consultora Inmobiliaria, te ofrecemos una tasación precisa y confiable, realizada por profesionales que siguen de cerca el mercado. Confía en nosotros con tu patrimonio; somos tu mejor opción. Es importante tener en cuenta que los metros cuadrados y las medidas parciales son aproximados. Los valores de las expensas mensuales (en caso de corresponder) están sujetos a verificación y ajustes. El precio del inmueble puede cambiar sin previo aviso. En el caso de propiedades en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las fotos son de carácter no contractual, y la disponibilidad de unidades puede variar. Crescendo Consultora Inmobiliaria opera únicamente como comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Si se trata de un terreno, la información sobre los metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. Toma en cuenta que este inmueble es accesible para personas con discapacidad física según la LEY 5115, a menos que se trate de alquiler de vivienda familiar, en cuyo caso se aplicará lo indicado en la LEY 5859.  No pierdas la oportunidad de convertir este PH en tu hogar soñado. ¡Crescendo Consultora Inmobiliaria está aquí para hacer realidad tus sueños inmobiliarios! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y descubrir todas las posibilidades que esta propiedad tiene para ofrecer. XINTEL(CRS-CRS-636)