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Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal Descripción: CERETTI TOWER Depto. al frente muy luminoso living comedor balcón amplio Toilette con Concina cómoda  semi integrada lavadero separado, Dormitorio en Suite con Placar, baño completo, Cochera cubierta y sector de cortesía para la visitas  Calefacción central losa radiante individual, agua caliente, Aire Acondicionado frio/calor. Seguridad las 24 hs. 2 Piscinas  una en planta y otra en el ultimo piso solo para adultos  2 Salones Sum - cubierto uno con parrilla, Aria de juego para niños XINTEL(C21-080-984049)

Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, CABA. Cercanía a múltiples líneas de colectivo y estaciòn de subte. El Estado es impecable, luminoso y preservados sus pisos como si estuvieran recién plastificados El edificio cuenta con 2 ascensores, uno lleva a los departamentos ubicados al contra frente, al sum , el Gym y la piscina. El otro ascensor directo a los departamentos del frente. La unidad se encuentra en el primer piso, se accede a la misma a través de dos entradas (puertas blindadas), mediante la principal se accede al amplio living donde se encuentra el regulador de temperatura de calefacción. A continuación un ventanal nos comunica al balcón corrido al frente de 7,19m2 con preciosa vista a calle Mendoza, la cual posee un empedrado pintoresco dividido por un cordón verde de plantas y arboles.  A la izquierda del living, un pasillo que comunica al toilette para las visitas y a continuación los cuartos. Todos los ambientes tienen piso de madera plastificados, placard espejado y ventanas con vista a la calle. Vestidor y baño en suite en habitación principal. Los otros dos cuartos poseen un baño completo, un cuarto tiene vista a la calle y el otro cuarto vista al patio interno. Al final del pasillo se llega a la cocina completa independiente, la cual tiene una dependencia de servicio con baño. Después de la cocina se encuentra el patio, que posee 18 mt2 y está parcialmente techado para el lavadero independiente. Subiendo por el assensor al anteúltimo piso, se encuentra el SUM equipado con parrilla, cocina eléctrica y heladera. Los baños se encuentran en el pasillo. En el piso superior encontramos el Gimnasio y la piscina con una visita semi panorámica, la cual permite ver los bosques de chacarita y agronomía. La baulera en subsuelo con un tamaño de 2 mt2 y 3 metros de altura. La cochera semi cubierta en Planta Baja, esta incluida en el precio. Esperamos tu contacto!!! Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Raul Cerpavicius, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 1468, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. XINTEL(C21-077-69154)

OPORTUNIDAD!!!  LOTE EN INMEJORABLE ZONA DE VILLA URQUIZA  SOBRE CALLE ANDONAEGUI ( ENTRE AVENIDA OLAZABAL Y BOULEVAR MENDOZA ) Total 96,50m2 Frente 9,75m x Fondo 9,83m Zonificación: R2a II  Morfología Permitida: PB + 7 Pisos + 2 Retiros Altura Máxima: 22.80m Metros Totales a Construir: 966 Metros Totales Vendibles Homogeinizados : 631 Estudio de Prefactibilidad realizado. XINTEL(C21-075-93858)

Departamento de 2 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal Este departamento se encuentra ubicado en una hermosa torre de lujo, con una entrada imponente en el barrio de Villa Urquiza. Su privilegiada ubicación ofrece cercanía a una amplia variedad de comercios de todos los rubros, garantizando una vida cómoda y conveniente. Ubicado en Blanco Encalada entre Altolaguirre y Andonaegui, en la mejor zona de Villa Urquiza, próximo a estación de tren Mitre, Subte linea B, y epicentro comercial de Av. triunvirato.   La seguridad es una prioridad en este edificio, con un servicio de vigilancia las 24 horas del día, brindando tranquilidad y protección a sus residentes. Al ingresar, nos recibirá un hall de recepción cálido y acogedor, desde donde se puede acceder a diferentes áreas del edificio. El hermoso jardín es un espacio ideal para disfrutar de los atardeceres, mientras que el solárium ofrece una imponente piscina, equipada con deck y reposeras para disfrutar plenamente de los días soleados. Además, el edificio cuenta con un salón de usos múltiples totalmente equipado, que incluye un baño propio y todos los elementos necesarios para realizar reuniones, fiestas o celebrar cumpleaños. Para aquellos que disfrutan del ejercicio físico, se dispone de un gimnasio de primer nivel, completo con todo el equipamiento necesario, vestuarios, duchas, sauna y ducha escocesa, proporcionando un espacio ideal para relajarse y mantenerse en forma. Los amantes del cine encontrarán su paraíso en el propio edificio, que cuenta con un cine en la planta baja, donde tanto niños como adultos pueden disfrutar de una experiencia cinematográfica sin necesidad de salir de la torre. El departamento, ubicado en el piso 11, ofrece una vista excepcional de los alrededores. Su construcción de alta calidad garantiza un ambiente luminoso y confortable. Cuenta con un balcón equipado con redes de seguridad, ideal para familias con niños. La cocina integrada con barra y armarios de primer nivel brindan funcionalidad y estilo. El baño completo y el hermoso ventanal en la habitación principal completan los detalles de este encantador espacio, que incluye placares equipados para un almacenamiento óptimo. No dejes pasar la oportunidad de vivir en este hermoso departamento, dentro de un edificio que ofrece todas las comodidades necesarias para una vida placentera y confortable. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolás Morasso, matrícula C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 XINTEL(C21-075-87349)

Ultimo Departamento disponible 7A Departamento moderno de tres ambientes de 70 m cubiertos con salida al balcón con hermosa vista. Dormitorio principal en suite con vestidor, Dormitorio y baño completo. Ubicado en zona muy comercial con proximidades a accesos principales. Se trata de un edificio de planta baja libre. El edificio cuenta con unidades funcionales, de 1, 2, 3 ambientes distribuidas de la siguiente manera. En la PLANTA ALTA se encuentran los AMENITIES: Jacuzzi, Sauna Seco, SUM, parrilla y solarium. UNIDADES - Carpinterías de aluminio tipo Módena - Cocinas totalmente equipadas, con anafe y horno marca Lonvie y pileta en acero inoxidable, grifería mono comando, muebles de melamina y mesada de granito. - Piso radiante por caldera central con control individual de temperatura - Agua caliente central - Portero visor - Pisos de porcelanato - Interiores y puertas de placard - Revestimientos de cerámico en baños y cocinas - Grifería de primera calidad - Mesada de mármol en sanitarios - Losa sanitaria FV - Aire Acondicionado Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 XINTEL(C21-075-84653)

Ultimos 3 Departamentos disponibles Monoambiente moderno de 34 m cubiertos con salida al balcón con hermosa vista. Ubicado en zona muy comercial con proximidades a accesos principales. Se trata de un edificio de planta baja libre. El edificio cuenta con unidades funcionales de 1, 2, 3 ambientes. En la PLANTA ALTA se encuentran los AMENITIES: Jacuzzi, Sauna Seco, SUM, parrilla y solarium. UNIDADES - Carpinterías de aluminio tipo Módena - Cocinas totalmente equipadas, con anafe y horno marca Lonvie y pileta en acero inoxidable, grifería mono comando, muebles de melamina y mesada de granito. - Piso radiante por caldera central con control individual de temperatura - Agua caliente central - Portero visor - Pisos de porcelanato - Interiores y puertas de placard - Revestimientos de cerámico en baños y cocinas - Grifería de primera calidad - Mesada de mármol en sanitarios - Losa sanitaria FV - Aire Acondicionado Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 XINTEL(C21-075-84652)

Ultimos 3 Departamentos disponibles ( Dos en Contrafrente y Uno al Frente ) Departamento moderno de tres ambientes de 70 m cubiertos con salida al balcón con vista al verde y pileta. Dos dormitorios con baño completo, con un toilette en la recepción. Ubicado en zona muy comercial con proximidades a accesos principales y plaza. Se trata de un edificio de planta baja libre y cuatro pisos de departamentos, implantado en un triple terreno de aprox. 26 metros de ancho. El edificio cuenta con 30 unidades funcionales, de 2, 3 y 4 ambientes distribuidas de la siguiente manera, del 1er. al 3er. Piso 8 unidades por planta, 4 al frente (2 dos ambientes y dos de 3 ambientes) y 4 al contrafrente (2 dos ambientes y dos de 3 ambientes) y en el 4to. piso 6 unidades, 3 al frente (2 de tres ambientes y 1 de 4 ambientes) y 3 al contrafrente (2 de dos ambientes y 1 de 4 ambientes). En la PLANTA BAJA se encuentran las cocheras semicubiertas y los AMENITIES: piscina, SUM, parrilla y solarium. ESPACIOS COMUNES - Estructura de Hormigón Armado - Mampostería de ladrillos cerámicos en tabiques exteriores y divisiones internas - Hormigón visto en fachada y contra fachada - Piso mosaico granitico en acceso vehicular y peatonal y en hall de acceso y palieres - Deck de madera en solarium - Instalación eléctrica y contraincendios según normas vigentes - Instalación sanitaria: presión de agua por tanque hidroneumático UNIDADES - Carpinterías de aluminio tipo Módena - Cocinas totalmente equipadas, con anafe y horno eléctricos marca DOMEC y pileta en acero inoxidable, grifería mono comando marca HIDROMET, muebles de melamina y aluminio y mesada de granito. - Piso radiante por caldera central con control individual de temperatura - Agua caliente central - Portero visor - Pisos de porcelanato - Interiores y puertas de placard - Revestimientos de cerámico en baños y cocinas - Grifería de cierre cerámico en baños marca HODROMET - Mesada de mármol en sanitarios - Losa sanitaria FV - Cañerías de Aire Acondicionado completas listas pata instalar Split Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nicolas Morasso, matrícula C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.C.P.S.I.6989 CUCICBA: 8894 XINTEL(C21-075-82388)

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal. Departamento super luminoso con jardin propio, de 4 x 4.45 todo verde!!!!! Excelente ubicación a 4 cuadras de Donado, 3 de Congreso y 9 cuadras de la Estación Maria Drago, 8 cuadras de la Linea B de Subte.  La unidad cuenta con amplio living con cocina integrada, ambos tienen salida a una galería vidriada. A continuación un espacioso jardin verde. Dormitorio con placard de grandes dimensiones y salida a pequeño patio interno (0,80 x 1,50), con espacio para lavarropas.  SE ACEPTA PERMUTA POR CASA 4 AMB EN LOMA VERDE, ESCOBAR  XINTEL(C21-070-81300)

Venta de Terreno en Villa Urquiza Lote de 12 mts de Frente x 35 mts de Fondo Corredor medio: Son los corredores principales. Concentran actividades, modos de transporte y densidades, con un menor grado de consolidación. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m). Prefactibilidad aproximada: PB : 210 mts2 10 Pisos: 2100 mts2 1er Retiro: 186 mts2 2do Retiro: 115 mts2 Balcones al Frente: 180 mts2 Balcones al Contrafrente: 240 mts2 Total de Mts2 Construibles: 3030 mts2 Total de Mts2 Vendibles: 1)PB: Cocheras o Guarda Coches: 160 mts2 2) 10 Pisos con deptos c/balcones: 1995 mts 3) 1er Retiro: Sum, Landry, Gym, Parrilla, etc.:140 mts2 (pro-reateados en los deptos) 4) 2do Retiro: Sala de Maquinas (pro-reateados en los deptos) Espectacular Oportunidad a 100 mts de las Avenidas Triunvirato y Av Roosevelt a 200 mts de la Estacion de Tren Gral Urquiza (Linea Mitre) y a 200 mts de la Estacion de Subte Juan Manuel de Rosas (Línea B) Superficie sobre rasante susceptible de DDHUS 2180m, UVAs a pagar: 9.744 Se Aceptan en Parte de Pago Metros Cuadrados Terminados o Prontos a Finalizar Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. XINTEL(C21-070-70321)

Venta de Lote en Villa Urquiza, Capital Federal Se trata de un lote de 8,66 de frente x 24,50 de fondo. Superficie edificada actual de 140 m2 aproximados. Zonificación: USAB 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60 m.). Esto significa, 3 plantas, mas un retiro. Superficie edificable máxima  por planta de 211 m2 . Volumen total edificable estimado de 830 m2 Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 211.5m² Incidencia UVA: 550 Alícuota: 0,35 Simulador de DDHUS A1= (a-0.8) 602 - 0.8 = 481,6 A2= FOT - Sup Parcela 1,6 - 211,5 = 338,4 A= A1-A2 481,6 - 338,4 = 143,2 B= Alícuota - Incidencia UVA 0,35 - 550 = 192,5 A - B 143,2 - 192,5 = 27.566  Plusvalía estimada al día 8/7/2024 de US$ 20.000 La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo por los corredores matriculados (Emiliano Guerra C.U.C.I.C.B.A 5486 y Sandra Zanelli C.U.C.I.C.B.A 8505/COL. Nº 1057 LM). Cada Oficina es de Operación y Propiedad Independiente. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto verificación y/o ajustes. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. XINTEL(C21-059-93032)